加拿大留学租房全攻略!!!
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郝一平

加拿大留学租房全攻略!!!

2018-06-26...

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初出国门,我们面临很多未知的挑战,一个温馨舒适的住处就变成了最好的栖身港湾。由于文化背景原因,加拿大和国内在租房上还是有很多不同之处的。今天,我们就以点带面,为大家提供一份全面的租房攻略。

初出国门,我们面临很多未知的挑战,一个温馨舒适的住处就变成了最好的栖身港湾。由于文化背景原因,加拿大和国内在租房上还是有很多不同之处的。今天,我们就以点带面,为大家提供一份全面的租房攻略。

 房 屋 类 型

 虽然加拿大的房屋类型很多,但我们留学生会居住的一般就是 HouseCondo 以及 Student Housing

House 是整栋独立屋,类似国内的别墅, 虽然不一定有国内的别墅那么富丽堂皇,但大多数House同其他类型的房屋相比,空间还是大一些的。House通常会有3-4个室友一起合租,配有停车位和前后院,房内空间较大,通常不带家具,水电网等一般需要自己支付,洗手间、厨房、客厅等属于公共区域。不过,住在House里租客需负责屋内外环境的日常维护,比如冬天门口扫雪及夏天要除草等。

 Condo 类似国内的酒店公寓,有统一的精装修, 各类家庭电子设施齐全。留学生们比较喜欢的Condo户型通常有大家都知道的一室一厅、两室一厅以及可能听上去不太熟悉的一室一Den(不带衣柜的房间或无窗房间)。Condo大楼内部都会配置自己的健身房、游泳池、娱乐中心、会议室、地下停车场以及24小时安保监控。

 Student Housing 相当于高级版的学生公寓,通常离学校距离比较近。公寓内部实行统一管理,有自己的自习室、讨论室以及食堂等,对于访客的审查也会比较严谨。通常Student Housing的房型都比较多样,从一人间到八人间都有,每人的卧室是独立的,大家一起使用公共区域。

** 为了方便大家了解,我们给这三种房屋类型做了一个比较:

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**价格:Student Housing>Condo>House

空间面积:House>Condo≥Student Housing

隐私程度:Condo>Student Housing>House

居住环境:Condo>Student Housing>House

便利程度:Student Housing≥Condo>Housing

安全:Student Housing≥Condo>House

设施:Condo ≥Student Housing>House

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**租 房 流 程

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*租房的材料包括:

—— PHOTO ID 。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。

—— CREDIT REPORT 。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,租客可以上网自行准备,费用是20加币左右,网址是:

http://www.equifax.com/home/en_ca

http://www.transunion.ca/

租客如果嫌麻烦或者来不及,当然也可以请中介帮你做这个报告,不过费用仍得自己支付。

—— EMPLOYMENT LETTER 。即雇主出的工件证明信,内容是证明你在哪里工作,收入多少,可以让房东放心你完全有支付能力。

新留学生没有在加拿大生活的历史,所以没有CREDIT REPORT和雇主信,虽然这会增加留学生租房的难度,但这并不意味着留学生没资格租房子。如果留学生能找到一些第三方机构的担保,房东看到有了保障,也会将房子租给新留学生。

 

**通常定金的金额是首月尾月的租金,定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE。 这张票即不是付给房东,也不是付给自己的经纪,而是付给房东的地产代理公司的TRUST ACCOUNT,租客不需要担心安全问题。

租 房 Tips

 

A.了解双方需求

租房前,一定要了解双方的需求,比如能不能养宠物、租期多久、什么时间入住等。

B.中介租房是免费的

在加拿大,帮租客租房是不收租客手续费的。如果你碰到有经纪或者中介跟你要钱,小心,你碰到了骗子。

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C.了解清楚房租包括什么**

不同的房东可能房租包括的东西不同,一定要事先问清楚包不包水电网、停车位等。

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D.了解下房内有没有家具**

在加拿大租房,家具并不是一个必要选项,所以在租房前要问清楚房间内有没有家具。

E.一定要提前租房

因为留学生基本都是扎堆来加,所以千万不要想着等来了再找房子。房源就那么多,你不先下手,别人就抢走了。

F.要塑造好留学生的口碑

现在很多房东不愿意把房子租给留学生,主要是因为之前有些不负责任的留学生拉低了这个群体的整体印象分。作为负责任的留学生,我们有义务也有责任好好对待房东的房子。

 我们前文说的,都是比较顺利、理想的租房流程,可对于留学生而言,租房并没有那么简单。接下来,我们就来说说留学生租房可能遇到的问题,让大家对加拿大的租房市场的雷区有一个初步了解。

租 房 问 题

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问题一:租房市场激烈,留学生身份抢不到房**

目前多伦多的租房市场非常火爆,抢Offer的现象屡见不鲜。8、9月份是租房的旺季,很多留学生都会碰到这么一个问题:手里拿着钱,就是找不到房子。笔者曾经认识一个来加拿大读大学的男孩,他愿意比别的租房者每个月多出100加币的房租,可房东依然觉得他是留学生,收入不稳定,不愿意把房子租给他。

 

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问题二:租客竞争激烈,房东漫天要价**

在学校周边,好的房源真的是很难求得。当同一套房子有好几个租客想要时,房东要么会提高房租,要么就会多收定金。虽然法律规定是押一付一,但很多房东会让租客一次交半年甚至一年的房租,并且只要现金。而在找不到其他合适的房源的前提下,租客也只能照做。

 

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问题三:私租房东素质、房屋质量没有保障**

很多留学生在出国前,就通过网上的途径找到了房子。这种找房方式一定程度上是有风险的,并没有保障,出现“图片和实物不相符”的情况非常常见。最简单的例子,就是来之前说房子离学校坐公交车只有一站,来了之后发现这一站要坐半小时车。

如果单纯只是房子不靠谱还不是大问题,更骇人的是房东本身素质低。隔着网线,我们没法知道房东的人品,对留学生的财产、人身安全来说,都是一个不小的安全隐患。

 

问题四:着急找房、碰到骗子二房东

初来加拿大,留学生会看到很多转租信息,也就是传说中的二房东。一般而言,二房东分为两种情况。

第一种情况:租约未到期就想搬走,却又不想支付违约金,选择将房子转租出去。这种情况下属于万般侥幸。但是你想想看,为什么前房客租期未满就要搬走?

第二种情况:别有目的人会利用转租欺骗留学生,就是在房东完全不知情的情况下,把房子转租出去。笔者曾经碰到过一个极端的案例,就是前房客在房子还有2个月到期的情况下,转手将其租给一个新留学生,并收了一年的房租。房东当时在国外,3个月后回来,见家里有不认识的人的东西,立刻报了警。最后发现,是前房客的问题,而此时前房客已经离开了加拿大,无法找到。

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