澳洲租房如何处理租约问题？
马上去留学的小伙伴们，又到了一年一度的出发的时候了。也就又有小伙伴们开始咨询小编关于租房的事情啦！在澳洲租房其实和国内也差不多，留学生住宿可以选择学校宿舍，可以找人拼租，也可以住公寓，也可以住house；
但是，租房要花几步？澳洲有哪些好用的租房网站？澳洲租房有哪些坑？又到了刷一波租房知识贴的时候了！
在澳洲租房分几步？
确定租房地点：
首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。首先一点要说清楚，在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某个区，并不一定是郊区。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的henra，而单纯的syney，一般是指市中心。
所以，开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围；
做好预算：
租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用看情况；
租金：$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高；
押金：可退回的押金（Bon），一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间；
好用的租房网站：
就跟在国内一样，租房最方便的当然是上网找了。推荐澳洲常用的几个租房网站：
www.rent.com.au：适用于租房、买房、拼租、其他有用信息；
www.realestate.com.au：适用于买房、拼租；
www.omain.com.au：租房、买房，拼租；
www.rent-a-home.com.au：假期租房；
www.share-accommoation.net：租房，拼租，登记；
www.apartmentservice.com.au：租公寓；
除了这些常用的租房网站以外，澳洲也有专门针对学校的学生公寓。因为澳洲的大学，学校本身提供的学生宿舍少，所以，澳洲有很多专门为学生建的学生公寓。有些是开发商建的，有些是学校和开发商合作建的。有的在学校里面，有的在学校周边，一座学生公寓大概能容纳100-400个学生。
家具齐全，生活方便，价格和学校宿舍差不多。主要的几个包括：
Iglu：主要在悉尼，墨尔本以及布里斯班；
UniLoge：澳大利亚和新西兰的城市都有，澳洲的包括悉尼墨尔本，阿德莱德，布里斯班，堪培拉，达尔文；
Urbanest：在悉尼墨尔本，还有布里斯班，阿德莱德有分布；
另外还有一些，这种学生公寓在学校住宿界面的官网上也可以找到，尽管学生公寓有生活交通方便，家具齐全等好处，不过也有生活更独立，某些区域需要公用等挑战；
注意事项：
等找到了合适的地方之后，下一步就是需要实地考察，确定租房了；
对于学校宿舍，学生公寓来说，位置有限，所以一般都是 需要提前申请的，有单人间，也有多人间，可以选择一个学期，也可以选择一年；（有时候价格可能和时间有关）
对于私人租房来说，可以找中介租房，和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
还要看什么？
1.检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口；
2.检查你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常；
3.检查所有的窗户，橱柜，抽屉，看看有没有损坏的；
4.检查这个区域：周边堵不堵车，会不会有噪音，晚上回家安全吗？
签合同
如果都达成一致，就到了租房合同的这一项了，一般来说，签约之前，必须达成一些条件：
押金：一般是4个周的租金。
租金：一般是要求提前支付2-4周的租金，具体看情况；
水电，上网费用：包含在租金中，还是需要自己付；
Conition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间 的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
怎么更省钱？
让选择范围更广：事实就是，如果你想住的更靠近市中心或沙滩，那么租金就更贵，经济压力就更大，虽然很多留学生来澳洲之前都是这么想的，但其实很少有人真正住到市中心，或者海边。我的建议是，结合交通路线看看，会让你的选择范围更广。
小心谨慎：有时候网上看到的，又便宜又完美的租房，都是有一定原因的。租房的时候一定要谨慎，一般是先去学校官网的租房区先看看。
张老师提示同学们需要特别注意的是：在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。
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