众所周知，对于留学生来说，找到合适的房子是出国之前的一个很重要的问题。很多同学都说找个房子怎么就那么难，各种各样的公寓我到底怎么选？澳洲最常见的租房类型就是社会型房源、寄宿家庭和学生公寓了。那么，这三种房源究竟有什么不同呢？到底哪一种适合自己呢？今天小编就给大家介绍一下。
学生公寓
优势：
学生公寓为留学生准备好一切，可以让留学生下飞机后直接拎包入住，例如包家具，bills（水电网）不需要学生额外购买家具和支付除去房租之外的账单，以及免费的study room，电影院，BBQ区域，游泳池和活动课程
公寓只限学生入住，非常安全，可靠，学生公寓有完善的安保系统
可选择的房型居多，以student one为例-singe studio，premium double studio，queen studio，executive studio，twins studio，4 /6bedroom
多元化的环境，有助于留学生，更好地融入澳洲文化
万能的前台-7x24h 多语言的工作人员
缺点：
空间相对小
价格偏高
学生公寓管理相对严格，自由度低
可能匹配到的室友会存在生活习惯不一致等问题
没有洗衣机和晾晒衣服的地方，需要拿到洗衣服，额外付钱洗衣服和烘干
许多学生公寓因为房间排列拥挤，可能会导致无法开窗，甚至晒不到阳光
社会公寓
优势：
相对居住空间宽裕，可以按照自己喜爱的房型或居住习惯布置，灵活度较高
自由度高，许多社会公寓可以养宠
可选择性多，可以选择不同区域，价格，房型以及是否包含车位等
房租费用相对范围较广，绝大部分对比学生公寓便宜
缺点：
1． 不包含bills，有一些还需要自己额外购买家具，可能还需要额外的设施维修等
2． 申请相对复杂，大部分中介和房东倾向于租给local或者工作visa的申请人
3． 缺乏专门的设施，例如study room，可能对于留学生社交受限
4． 安保系统相对于学生公寓不高，因为大部分社会公寓居住的人群不定
学生公寓VS社会公寓
如果初次来澳洲，还是建议居住学生公寓哟，虽然可能相对空间较小，租金较高，但相对方便，事情少，省心省事，而且安全。就算后面想要出来租社会公寓，也可以积攒租房信息，有助于申请到社会房源。
小tips：
1.常见学生公寓：scape，unilodge，student one
2.社会公寓（apartment，house，unit）租房攻略
1）房源查找：Real-estate/domain/小蜜蜂/中介/门店/今日澳洲
2）申请材料：（越多越好）
- 护照等身份id
- 当地银行卡，银行卡流水，银行资产
- 签证
- 驾照
- 电话账单，过往水电煤气账单，过往租房信息和经历证明
寄宿家庭
所谓寄宿家庭，就是就是指和房东生活在一起，由房东提供食宿。
优点：
① 住在寄宿家庭的话，水电煤等bill是不需要你去支付的。
② 时间上也比较灵活，一般是不需要签合同，想什么时候退租，只要和房东商量过就可以搬出来了。
③ 家庭寄宿会更多接待年龄较小的留学生，对于年龄较小的留学生，父母安心，自己也可以提高英文，还可以最深切最真实的体验当地的家庭生活。
缺点：
① 家庭寄宿要受家庭的限制
② 可能会不允许你做饭
③ 不允许晚归
④ 要配合房主一家的生活安排
租房步骤
选择想要居住的区域，并申请看房
看房，跟中介or房东沟通
填写申请
通过申请
提交预定房租or bond
一定要注意bond不是交给中介和房东而是交给rta！
等待上一个租客清洁，交钥匙
根据check list 检查房子，以防出现问题，后期扣除bond等，有任何问题需要及时和中介和房东沟通
签字，正式居住！
租房常见费用
1）Deposit/ 定金 定金是为了确保你之后会租这间房子所付的钱，通常为几周不等的房费，之后会直接抵扣房租。
2）Bond/押金 押金放在房东手中，防止租客损坏家具或提前终止合约，会在合同结束之后2-3周退还给你，通常也是几周房费的金额。正规的房东会将bond存入政府机构如RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），关于押金的问题要在签合同之前跟房东搞清楚，确认一下，以免到时候房东私自扣除。
3）Rent/房租 交房租的频率需要根据房东或者公寓的要求会有不一样，一般两周一交或者一个月一交。有的也可以选择半年或者一年一支付房租。
4）Bill 是指水费、电费、采暖费、网费和燃气费等日常消耗费用。有些学生公寓会包bill，但整租通常要自己承担bill，比较复杂，需要同学们自己开通跟缴费。
租房途径
1）Realestate和Domain 澳洲租房主要来自：Realestate；domain；Uhomes这三个也有App，手机客户端也方便使用。 这两个是澳洲当地较大的正规中介，可以通过网站或App挑好房子，邮件或短信与中介沟通再约实地看房，之后需要提供证明你能支付得起房租的存款证明，通常是当地银行3-6个月的银行流水，这一点不适合刚到澳洲的同学们。也正因为正规，针对留学生的整个审核的流程会相对复杂一些。
2）华人网站 悉尼悠你家上的公寓居多，使用方便，页面友好，也是中文的网站没有沟通的压力。相对安全可靠，平台与优质的公寓上有签约合作，支持实地看房、视频VR看房子，也有咨询顾问可以直接咨询，根据你的需求为你挑选房源。 今日悉尼是一个为澳洲华人提供租房信息、工作信息的网站，房源以二房东发布的居多，价钱相对便宜到大家需要谨慎甄别一下。
入住时需要注意什么
- 入住时要先核对Conditional Report，检查房子的状况及家具配置，如果发现有破损或缺少问题一定要马上联系前台或中介，并且拍照留下邮件作为证据。
- 入住期间可能会有property manager查房，但是会提前书面或者邮件通知，最多有4次查房的权利。入住期间，房屋内部出现损坏（非个人原因导致），可以联系building manager、房东或者前台来找人进行维修，同样的，留下白纸黑字的邮件或短信作为证据。
租房考虑因素
1、了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。
2、尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全；根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。
3、如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。
4、租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。
5、不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭（上锁），就寝时确认门、窗关闭（上锁）。
6、在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。
7、注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。
