租房押金

英国法律规定：只要租金每月低于4,167英镑。租赁押金通常不能超过5周的租金。此限额适用于有保证的短期租户，宿舍的学生和房客。

计算租赁押金的方式是：月租 x 12 ÷ 52 x 5 = 最高租赁押金。

除此之外，房东或中介在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方机构保管，例如The Deposit Protection Service(DPS), My Depotists 和 Tenancy Deposit Scheme(TDS)。若有违反，可以去TRO (Tenancy Relations Officer) 进行投诉。

合同检查

英国租房过程中，比较常见的两种租赁合同如下：

• Assured Shorthold Tenancy Agreement

在这个合同下，房客的利益受到最大的保障房东和中介不可随意进出已出租的住所；如果发生纠纷，房东和中介必须首先进行法律上诉，被判决通过后才能驱逐租客。

• lodger Agreement

如果你在房东的家中租了一个房间，并与他们共享生活空间，例如浴室或厨房，那么你可能就是通常所说的房客(lodger)。

如果你是房客，那么你可能拥有一些与房东口头商定的合同权利或您的协议中规定的合同权利。但是，这些权利的执行落实可能会比较困难，因为作为“房客”，一旦与房东发生纠纷，很容易被驱逐。

中断条款 (Break Clause)

中断条款是租客与房东或中介约定，在租期到了一定时间后，可以提前无责任解约的一个条款。例如，合同中拟定的租赁期限为一年，如果商议添加该条款，便可设置租赁超过六个月后，合同双方都有权提前1~2个月通知对方合同终止。

中断条款带来的灵活度实际上倾向于保护租客的权力。但该条款并非法律规定一定需要包含在合同里的，租客和房东和中介自行协商是否添加。

房屋清单 (Inventory)

房屋清单(Inventory)是英国正规租房程序中必须由房东或中介提供给房客的。清单里会写明房间的情况以及家具的情况等。在租期结束以后，房东应再次出示一份清单来对比房间里是否有物品损坏，由此判断退还押金的情况。

通常，清单应在租客入住当天成交给租客，租客应在七天内确认清单的准确性。