韩国租房二三事

7月29日韩国国会表决通过了《住宅租赁保护法》修正案，随着该法案的推出，韩国的租房市场将迎来巨大变化。

根据该法案，租户连续租住超过2年时，可在合同期满后要求房东延长合同期2年，即保障租户可以稳定的居住4年，房东或直系亲属若非实际入住房屋不得拒绝住户延长租期的要求。

该法案还规定，房东一次上调租金额度不得超过现有租金的5%，各地方政府可以根据情况在5%的范围内制定本地租金上调幅度的上限。另外此次法案还规定房东在和租户签订租房合同后，需在30天内向所在市，郡，区政府申报押金，租金，合同时间等内容。


其实这个新法案对留学生普遍租住的月租房来说还是比较友好的，因为新规把房租上涨幅度限制在了5%以内，这可以一定程度缓解因租金上涨带来的经济压力。

而且新法案还规定房东不可以随便赶走住户，即只要你连续租住超过2年，在合同期满后可要求房东再延长合同期2年。

但是该法案对全租房市场可能会有不利影响，目前首尔部分地区的全租房押金在该法案实施后，已经出现了暴涨的情况。

韩国的全租房是介于买房和租房之间的一种租住方式，即用户一次性向房东缴纳房子总房价三分之一的资金作为保证金，签约2年时间，2年内住户无需缴纳租金。


在韩国本国人中，这种全租房的租住方式是十分普遍且广泛的，因为韩国的房价和租金都比较贵，所以选择这种全租房对韩国人来说是最实惠的。

而《住宅租赁保护法》修正案因为对房东上涨租金幅度进行了限制，这导致房东无法及时根据房地产市场上涨情况调整保证金，那么房东就有面临损失的风险。所以房东为了降低风险，可能会把全租房直接转为月租房出租。

有人推测《住宅租赁保护法》修正案出台后，会导致全租房房源大幅减少，甚至可能出现全租房一房难求的状况，很多韩国家庭可能不得不改为租住成本更高的月租房。因此有人认为该政策可能不仅不会帮到中下层的韩国居民，反而可能会加大中下层居民的经济负担。