日本留学租房流程须知!
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日本留学租房流程须知!

2020-11-29...

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下面我来给大家介绍一下日本留学租房须知吧。




一、租房流程

第一步、明确房子要求

①房子位置的希望线路,具体车站,步行到车站的距离
②房租预算为xx日元
③构造类型(マンション、アパート)
④房间格局(ワンルーム、1k、1ldk、2k、……)
⑤对房子的具体期望内容(二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等)

第二步、准备相关材料

① 护照
② 在留资格认定证明书
③ 入学许可证(合格通知书)
④ 日本国内在住紧急联络人(可后补)
⑤ 个人印章(实木或玉石等材质)

第三步、具体实施流程

①找房子
②提交住房申请(需提交护照等相关材料)
③ 审查(一般包含书面审查和电话核实)
④ 国际汇款
⑤ 签署契约
⑥ 领钥匙入住

二、租房须知


1.清楚租房费用

在日本租房,费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题,一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。首先房租是按月支付的,还有管理费,这项费用相当于国内的物业费,用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营,这两部分费用是需要租客每个月都支付的。此外,礼金是日本一种特有的文化,是租客对房东的谢礼,原则上为1个月的房租,在退房时是不予以返还的。押金就是给房东的一种担保费,如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生,在退房时押金基本上会全额返还。头金是第一次在日本租房时需要支付的费用,其金额在所有费用中占比最高,相当于房租的6倍之多。当然,除了以上所提到的费用之外,还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前,都要将这些费用了解清楚,减少被坑骗的风险。


2.了解住宅面积及间数

通常情况下,日本的住宅面积包括房间、卫生间和厨房等房屋内部的总体使用面积,以“专有×㎡”来表示。
根据日本的计算方式,1帖的面积约为1.6㎡。房间名称和数量分别以“d”、“k”、“l”、“r”等英文单词缩写来表示,一般数字表示居室的间数“d”表示餐厅“k”表示厨房“l”表示客厅“r”表示房间比如“1dk”就是指餐厅+独立厨房的房间,而“1ldk”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间,单独的“1k” 就是有一个独立厨房的房型。此外,还有“1r”的这种说法,就是指厨房和卧室为一体的房间。对于留学生来说,如果想要在经济上更划算一些,建议大家可以选择租住6帖1r的这类房间,过独居生活的话,应该是绰绰有余的。


3.注意看房细节

首先要留意观察房屋外部的基本情况,了解一下周边的生活环境以及治安状况,比如在步行15分钟之内,有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施,还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷,估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间。另外,由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好,在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物,房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方,因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。在检查房屋内部情况时,边边角角一概都不能放过,比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象,房间内的各项物品能否正常使用,有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况,一定要及时告知房东,要求他在入住之前尽量修复好,以免在解约退房时,这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。

4.认真阅读租房协议

在选中满意的房子之后,就要准备签订租房合同了。在签字之前,请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细,切记一定不要嫌麻烦!一旦出现不懂或叙述不明的内容,要在第一时间询问房东,绝对不要留有疑问。

三、租房费用


在日本租房要交首付,包含房租、礼金、押金、公益费、中介费和火灾保险等等。这些不是必须项,比如有些不要礼金,有些不要押金等。
房租:首付里面包含第一个月的房租,一般在月底预付下个月的房租。
礼金:1~2个月的房租,给房东的感谢费,退房时不予退还。
押金:1~2个月的房租,交给房东或者担保公司,房租延迟缴纳和房屋损坏时的保证金。退房时房东从中扣除清洁费和修理费,剩余退还,但也有不退还的情况。
公益费:几千日元,相当于国内的物业费。
中介费:半个月~一个月的房租。
火灾保险:一般一年一万日元。


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