知道有很多到腐国的小伙伴们不想住学校，想在校外租房住，因为比较自由，而且还比较便宜，又不用担心冰箱里吃的莫名其妙消失不见。嗯，在校外住房确实很自由，也确实比住校便宜。 可是找房尤其是找到自己心仪的房子的难度跟找对象的难度几乎是一样一样的，一不小心被黑房东骗了更糟！今天陈老师就是来传授你校外租房终极指南，鲜肉们尤其要看看！
首先，准备工作要充分…..
1.准备一份像样的House Viewing Checklist，看房时要问什么问题，要检查哪些东西，全部了然于胸。 2.大胆提问，凡是你想到的关心的问题都可以问，比如agency amin fee(中介管理费)、eposit（押金）、邻居怎么样、房子隔音效果怎么样等等。
其次，看房时究竟看什么？1.湿气。 关于下雨的表达，英国有100多种说法，英国的天气，你懂的！在这样的天气状况下，很多房子潮湿、生黑霉的情况很常见。如果不加以维护修缮，情况会更糟。在潮湿的房子里居住不仅气味不好闻，而且不利于身体健康、还可能会毁坏衣物。所以小伙伴在看房时一定要睁大眼睛看自己咯，墙壁、天花板、衣柜里面和后面，尤其是窗户周围一定要仔细检查，如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿，这样的房子一定要当心。 2.老鼠、果蝇、鸽子以及其它的小动物。 小动物的侵扰也是十分找房子时需要特别注意的一个问题。常见的小动物有老鼠、果蝇、鸽子等。老实讲，很多平常喜欢邋遢的学生，果皮、面包屑到处都是，于是很多小动物闻着味就来了。所以童鞋们看房时最好检查下厨房橱柜、工作台，看看有没有老鼠屎、老鼠夹等。若房子在顶楼。这时千万要小心鸽子，一旦有鸽子在阁楼上筑巢，就别想睡安稳觉了。3.位置、位置、还是位置！ 不管找哪种类型的房子来住，位置都是要考虑的关键因素！看房时一定要充分考虑房子离公交站、超市、医院、还有学校的距离！可能校园旁边的房子不怎么漂亮，也没法参加各种趴，但是只有你住进去之后才知道有多方便！ 4.安全防范。 英国警方每年都会公布 stuent crime statistics ,在一些大城市比如曼城1/3的学生都是犯罪行为的受害者。所以表再认为安全问题和找房子不相干，其实是特别特别重要的！检查房子有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁，如果没有，可以和房东协商。 还有，安全问题也和房子位置有很大关系，一般来讲照明设施齐备的主干道路旁边的房子是最安全的。虽然很多童鞋喜欢，但是的地方也往往是犯罪活动猖獗的地方，特别是在夜晚独自回家的情况下。菇凉们特别要注意这点。 另外，还要检查有没有火灾警报器，灭火器、防火毯以及紧急出口等等。 5.电器用品。 平常热牛奶什么的，总得要个微波炉什么的吧。所以看清楚租约里都包含哪些电器，考虑下是否能够满足你的需求。如果是几个朋友一起合租，那更要考虑电器够不够用的问题。若是6个人合租的话，要想想一个冰箱是不是够用。另外还要保证每个房间的插座够用。 6.供水情况。 几个小伙伴合租的情况下，用水问题就特别重要咯。因为每人都要洗澡，如果水压不足的情况下，淋浴一直是在下雨的情况下洗澡就很费时费力咯。还要检查下马桶冲水是不是正常，浴室有木有长期潮湿或漏水的地方，水费也是很花钱滴。 7.隔热情况。 校外租房，能源费（不包含在房租里的话）是很大一笔花销。如果房子隔热效果好的话，一年差不多可以省£100呢。所以，最好找双层玻璃窗、有安全门、通风、供暖系统好的房子。 8.免费赠品和噱头。 租房时，常会看到一些房东提供一些所谓的 freebies,例如超大平板电视、全年免 utilitiesbills这样的噱头。看起来很诱人似不似？羊毛出在羊身上，其实房东这样做的目的就是为了多收房租！其实如果几个小伙伴一起住，没事儿的时候一起出去逛逛，在家的时候上上网，平板电视并没有太大用处。所以这个可以直接pass掉，考虑其它关键因素。 9.千万当心房屋中介!!! 英国当地的房主雇佣房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客，这种现象十分普遍。当然找中介对房客和房东来说都是保障，可是有些中介的很善于用“技巧”的，这时候千万表被这些中介的花言巧语给骗咯，一定要坚持合同/租约第一的法则，和朋友仔细查看租约内容，不放过每个细节，否则极有可能被黑心中介骗走一个月的生活费。 10.和现有租客聊聊。 没有调查就没有发言权，所以现有的租客应该是最知道房子真实情况的人了，如果能和现有的租客打听情况，那是最好的啦。如果不造该问些什么，那可以直接简单问 “So, what’sthe best an worst thing about this house?”
最后，看完房后要肿么办呢？ 1.果断行动！ 如果看中了自己特别喜欢的房子，又仔细审核过租约没发现任何问题，这时候就要迅速做决定、尽快联系房东！特别是学校附近的房子，看中了还是及早下手。 2.确认所有和钱有关的问题！ 在你搬进房子之前 ，要确保所有和房子相关的问题，例如账单谁付、房租怎么付、押金多少、有没有agency fees等等。 3.要求维修。 看完房子之后，如果觉得还算满意，只是有些地方需要维修处理，这时候就该和房主讨论这个问题咯。确保要在搬进来住之前要求修理的地方已经修理，而且要保证关于维修等内容已经明确写在租房合同里面。 4.认真看租房协议。 关于eposit、guarantors（保证人）、Inventory（房间物品清单）以及amin fees一定要认真审核。
