在新西兰留学买房的可行性
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刘俊昊

在新西兰留学买房的可行性

2020-05-31...

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近几日,有一个想去新西兰申请读本科的学生家长,和我讨论买房的事。大致情况就是,他想等孩子本科毕业后,就申请移民,然后全家过去,安家置业。所以就在新西兰买房子的这件事上,想听听我的意见。

近几日,有一个想去新西兰申请读本科的学生家长,和我讨论买房的事。大致情况就是,他想等孩子本科毕业后,就申请移民,然后全家过去,安家置业。所以就在新西兰买房子的这件事上,想听听我的意见。




在去新西兰求学的人群里,有相当大的一批人,都有移民计划。想移民,自然的购置房产就成了必要步骤。就这件事,说两个方面,关于中国和新西兰的不同,一方面文化,一方面目的。

在中国,人与人之间的巨大差距之一,就是房产。有种很普遍的现象:你在一线城市学习成绩好,毕业院校985,工作年薪二十万,最终可能都比不上本地人手里有几套房。我在北京工作的时候,收入在同龄人中还算不错的,几年下来也算接近小康。而我的同事,活脱儿的通州拆二代,家族里祖宗八辈趁房子,人家去美国生个孩子,花个百八十万,大气都不带喘一下的。其他本地朋友,最低也是家里两套房,结婚也本地优先,两家一掺和,生活根本毫无压力,什么生小孩,学区房都不算问题。相对之下,像我一样的北飘儿们,几乎是与其无法比拟的。尤其在房价不停的暴涨下,在北京落地,如今几乎成为了一件不可能的事情。但这结果,都是由于我们自身的不努力造成的?我多少有点不服!

在新西兰,当然也有贫富差距,三六九等。但就买房子这件事而言,是和祖国非常不一样的。从家庭寄宿,校外公寓,到后来的整租house,我几乎把留学生能住的地方都体验了一遍,也结交了包括洋人,国人在内的,一些已经安家置业的本地朋友。给我的整体感觉就是:在新西兰买房子,并不是件很难的事情。首先,新西兰几乎没有楼房(就住宅而言),说是买房子不如说是买地,而且是永久产权(意思就是说,你买了这块地,如果你,或者你儿子以后嫌房子不好了,推了重盖,随便,地是你家的,没人管)。拿奥克兰举例,北岸算是房价最高的地界了,基本一套占地六百平,四房两卫双车库,前后花园的房子,售价在六十到一百二十万刀之间是比较常见的,换成毛爷爷大概二百七十万到五百四十万左右,当然,地点越好价格越贵。房子大概就是下面这样的:

新西兰大部分地区的薪资水平都很稳定,除了高精尖职业,大家年薪其实都差不多。平均一年,基本都在五六万刀左右,也就是说基本一个家庭的年收入都会在十万刀以上。算笔账,比如买套八十万的房子,local的首付是百分之二十,也就是十六万刀,剩下六十四万还三十年,利率参考国内(实际新西兰几大行利率都比中国低),折个中就算百分之五吧,算下来大概是月供三千五百刀左右,占比家庭月收入总额的三分之一。但就新西兰local而言,医疗教育全民免费,小孩子政府给发牛奶金,三十块钱就能加满一箱油等等,这些事情都是常态。所以其实每个家庭的日常开销并不多。那结果就是:大部分的新西兰人都买得起房。最主要,我所说的城市还是奥克兰,是全国房价最贵的地方。如果不在这,你开车往北走俩小时,三十万刀的房子就会是这样的:

分析下原因,我觉得是这么几点。

首先,买房子这件事在中国,是部分国人很重要,很可靠的投资手段,通过炒房暴富的人遍地都是,这往往会拉高房子价格。但在新西兰,洋人几乎没人炒房,他们追求安稳,生活情调和品质,且大多人都是小富即安的心理。这些年,中国人来新投资炒房的多了,把房市搞的很乱,有些洋人交不起地税了,政府马上出台政策限购,说不是PR干脆就不让买了。

其次,房地产是多数国家的经济支柱产业。在中国特色的经济管制背景下,虽然政府曾经多次限制房价的暴涨,却也不会轻易的允许房价暴跌引起经济崩盘。所以多年以来,房产依然是国内最靠谱的财富增长手段。换句话讲,投资房产不如说是在投资国家运势。国家好,经济昌盛房价必涨。这些年,中国的发展事态无时不在震惊着世界,所以自然不会让那些赌国运的投资者们失望。

另外,是国内的一大批人没有在早年购置房产。比如北京奥运会之前,我住在通州,北关环岛附近的房子差不多三千左右一平,四十万一套百十米的房子很常见。以当时的收入条件,十万左右首付,月供一千五,应该是有很多人负担得起的,但很多人,却在当时并没有买。虽然国民收入一直在直线增长,但如果你当时买了房,你的贷款额并不会增加,或许现在早就还清了全款。所以那些早一批买了房的人,或许忍受了头几年的房奴压力,但后来随着收入的提高,条件的改善,如今,应该已经享受到了有房的幸福感;反倒是当初没下定决心买房的人,收入越来越跟不上房价的增长,陷入到了无限的死循环中,我就当属其中一员。

我一好友P先生,上海金融央企工作十年,现在年收入五十万以上,掏空了家中全部积蓄,夫妻双方老人合力,在外环边咬碎了牙购置了一套校区房,两室一厅不足八十平,花费近一千万。现在每月拼命工作赚钱,只为负担巨额的月供。我另外一个印度朋友,早先移民新西兰,房贷早已还清,现在每天老婆孩子热炕头,安枕无忧的同时,却还抱怨生活无趣,在新西兰的蓝天白云下,却经常自掘阴霾。

其实,拿两个国家来对比好坏,有很多标准,而且每个人关注的点也全然不同。但如果单从买房置业这件事来看,我觉得新西兰的压力还是要小于国内很多的。但凡事都有两面性,需要辩证着来看,北上广的重压下,多出勇者;新西兰的安逸里,也多见颓唐。所以,唯有找到适合你的环境,和你最喜欢的生活方式,并愿意一如既往的持续下去,在某种意义上来说才是最好的。

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