在“寸土如金”的香港,租房有哪些攻略?
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沈长江

在“寸土如金”的香港,租房有哪些攻略?

2018-06-15...

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熬过艰苦的申请时光,已经拿到香港offer的童鞋们又要开始担忧租房的问题了,寸土如金的香港该怎么找房子呢?千万别着急,王老师特为你们奉上八大注意事项,拿走不谢。

NO.1 房子类型

香港的房子呢,主要有洋楼、唐楼、村屋、学生公寓等,比较特殊的是可以长租酒店哟~

1 、洋楼分小区物业和独栋洋楼两种,一般配有保安电梯,洋楼一般租金价格比较贵,独栋洋楼比小区物业能稍微便宜一点;

2 、唐楼是香港楼龄很老的旧式楼房,没有电梯,没有小区,没有保安。租金便宜,但不太安全,环境也比较嘈杂,租房之前一定要进行实地考察;

3 、村屋相较于唐楼和洋楼,面积就显得大很多,而且很多都是地处环境优美的地方。但是可能出行不是特别方便,装修差别也比较大,最好实地考察;

4 、学生公寓环境好,拎包入住,提供多种服务也更为人性化,比如定期清洁、免费 wifi 、除霉服务、聚会交友等,一定程度上方便了新来港学生的需要,但是感觉可能就是偏向宿舍啦;

5 、长租酒店,这个是因为酒店一般空着房间就其实在亏损,他们更愿意以比平时每晚价格实惠的价格长租出去。酒店可以租刚好念书的那么长时间,平均下来也跟租房差不多。酒店环境好,拎包入住,水电网全包,专人清洁,就是不能做饭,可能不太有家的感觉。

NO.2 安全情况

关于房子的安全情况应考虑三个方面:

1 、是硬件设施,即小区或大楼本身的安保情况;

2 、是人文氛围,即房子周围人群的年龄段及大概情况,是不是鱼龙混杂乱乱的;

3 、要跟房东沟通好钥匙的问题以及房东到访时要提前说明,这也有可能成为一个小小的安全隐患的。

NO.3 生活方面

房子周围的设施情况非常重要,这影响着我们日常生活是否便利,童鞋们可以了解下房子周边环境如何,吃东西是否方便,有木有比较大的超市,有没有图书馆、健身房、游泳池之类的,这个方面就看个人需求什么,就关注什么。

NO.4 交通情况

1 、去学校

作为一个勤奋的好学生,我们租房时当然要关注房子去学校是否方便,交通方式、所需的时长以及价格,毕竟香港的地铁也是很贵的;

2 、去市中心

除学校外,还可以关注下房子所在的位置去香港各个地方是否方便,在这里生活一年,我们肯定还是会去香港各个角落逛逛的,迪士尼乐园、海洋公园、维多利亚港、尖沙咀、杜莎夫人蜡像馆等。

 

NO.5 楼层方位

1 、楼层

租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数,在顶楼可能会会热,楼层较低又可能采光不好,所以这个大家要自己衡量咯 ;

2 、方位

再就是房子的朝向也很重要啦,如果能租到向阳的房子肯定是比较好的选择,这样房子会比较敞亮,衣服也比较容易干。一般来说,朝向向南的是比较向阳的啦,要注意关注房间的窗户 朝向。

NO.6 家具家电

1 、是否提供

首先是需要了解房屋设施家电的供给情况,大致情况可分为:房东直接提供、房东不提供,但可以从上一任租客转卖、房子就是空空的 …… 虽然小伙伴们也可以选择自己去买,但搬运费好像还挺贵的。所以小伙伴们在租房子时可以把这个部分要花的钱考虑进去 ;

2 、齐全情况及能否更换

如果房东提供家具要弄清提供些什么,这些最好也注明在合约里;如果是上一任租客转卖,要了解下大概价格。再就是有些时候房东提供家具,但是家具并不适合的情况,可以与房东协商是否能够帮忙更换后提供,比如双人床换成上下铺等。

NO.7 租期、付款期与租金

香港租给学生的房子大部分是要求一年死约,但是其实根据香港法律,签订新租约没有强制一年的,只要和房东达成协议,签订几个月都是合法的。所以,可以尝试跟房东谈判下一下,能省几个月房租肯定是再好不过的 很多房东是为防止内地学生 5 月一毕业就走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清,但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的,其中包括了租房费用,如果房东强硬要求一年付清,同学们们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况,再做决定。

 

跟房东商量好房租、付款期后,还有一个关乎 “钱”的重点是,钱怎么付给房东,也要提前沟通好,包括币种及付款方式。这个部分,小伙伴们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还,免得后期闹矛盾。

 

其他注意事项:

1、 看房: 小伙伴们一定要注意自己的人身安全,结伴而行去看房。还有一个情况是,如果是通过中介看房,中介可能要求客人签一张 “睇楼纸”,其功能再于如果在 A 中介看了楼盘 X ,然后又通过 B 中介看了楼盘 X ,最后同 B 签约了, A 就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。

2、 签约: 正式签约时一定要业主本人和租客本人在场,如果房产证上有两个业主以及有多位租客,最好都出席和签字。尤其提醒小伙伴们,大家一般都是合租啦,如果是一人先签约了,一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种,写好商定好的租金等事情。

受篇幅所限,暂时给同学们介绍这么多,如果想进一步了解的话,直接给我电话或者加微信更方便沟通。

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