澳洲租房小技能
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澳洲租房小技能

2018-06-09...

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澳洲租房小技能,有没有get

 一、澳洲房型一览表:

  

  公寓Apartment

  

  Apartment是一些比较高档的公寓,一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的,有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池,是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。

  

  独栋单位UNIT

  

  Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼,但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好,价格也会便宜一些。

  

  独门独户House

  

  house独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉,保温性好;木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。

  

  各校学生宿舍

  

  除了自己和房东,中介打交道外,还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍,一般都靠近校区,有专人管理,房间类型多,还有娱乐区和学习区。在这里,可以和来自不同国家的学生一起生活,学习生活气氛活跃良好。但是名额有限,需要有意向的同学在学期开始前提前申请,而且价格较贵。

  

  二、租房方式:

  

  单间租赁

  

  租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室,并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题,只要看好房子即可拎包入住,非常方便,这也是大多数留学生选择的租房方式。

  

  常用单租常用网站:

  

  滴答网:

  

  亿忆网:

  

  今日悉尼:

  

  整租

  

  现在也有越来越多的小伙伴们选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

  

  整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。

  

  整租常用Local网站:

  

  Realestate: http://www.realestate.com.au

  

  Domain: http://www.domain.com.au

  

  三、订房渠道:

  

  1.通过中介渠道:签约 & 交定金

  

  查看租房后,如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额一般相当于两周的房钱。

  

  当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的,如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。

  

  如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。

  

  在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

  

  1、押金(Bond);

  

  2、租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;

  

  3、印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;

  

  4、预付租金

  

  租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。

  

  付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

  

  2.非正式渠道租房:看房 & 签约 & 交定金

  

  前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。

  

  一般只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。

  

  确定租赁后,最好还是要求房东和你签订一份租赁合同,这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。

  

  这类房屋不用钱租约,因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的,毕竟这也保护了房东的权益。

  

  看房时,可以和房东对房价进行商讨,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,因为有的房子则须额外付水电费。

  

  四、TIPS:

  

  1、安全第一,首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域,也有人烟较为稀少的街道,尽量避免住在这样的地方。同时,要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。

  

  2、看房时多观察房东,看看房东是个怎么样的人。(如果是跟房东同住,这一点尤其重要)

  

  3、如果有机会,观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人,都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。

  

  4、房子是否接近火车站或者公车站,是否方便于前往学校和打工的地方。

  

  5、房租是否包括水电费,煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付,入住之前就必须跟房东一一具体了解。

  

  6、另外,房租除受到地区的影响,还受到学生开学时间的影响。 一般来说,学校开学时,房子比较紧张,房租也非常贵。而因为在澳洲,留学生放假回国,如果不退房,房租必须照交,所以学校放假的日子,许多留学生会选择退房,房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短,或者不打算回国的,可以在放假期间找房子。

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