接上文。
4、如何签订租约
当你找到心仪的房屋时，接下来就是和业主/中介签定租约啦！给大家一个租约参考，如下图：
当你看好了房子，一般需要和业主中介签订租约。
首先，你要了解租房合同。比如合同的条款规定、合同上随屋出去的家具和设施包含哪些，并在签订合同之前一一检查核对，尤其是家具的使用情况。比如电视能否正常打开，冰箱能否制冷，柜子是否有破损。
如果有异常情况，需要双方沟通确认；等到退房时候再说，可能就会涉及到损坏屋内设施而被要求赔偿了。
第二，确定房屋的租期。香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。不过根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。
第三，确定租金缴纳方式。在香港租房通常都是采取「押二付一」，即交两个月押金和一个月租金的形式，合同内也要写好合约期满后，押金如何退还，避免不必要的纠纷。此外，关于电、煤气、物业费等费用的收取方式，也要提前和房东沟通确定。
另外，有一些房东怕内地生在5月毕业后就搬走，要求学生将租金年付。这里建议大家还是和房东多沟通，说明已经向入境处递交过财产证明，房东一般都会同意每月一付的。
第四，确定免租期。通常同学会提前来签约确定房间，时不会立即入住。有的房东会提供1-2周的免租期，免租期间无需承担房租，但是需要缴纳杂费支出。
同学们可以和房东协商一个免房租的期限，方便同学们搬家。
还有一个香港和内地租房的差异就是，业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。
没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册，亦不能被法庭（包括土地审裁处）接纳为证据。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担。
*通过中介租房的佣金是否有商量的余地？
一般来说，中介会收取半个月的租金作为佣金，谈判的空间比较小，如果遇上的中介比较好说话，也不妨和他商量一下。
*如果我在网上看到心仪的房子，但目前无法实地看房，怎么办？
很多新生都会面临短期内无法到实地看房的情况，同时又担心好的房源被人租了。同学们可以在一些平台例如花生小程序上发布代看房的需求，这样可以了解到更多房子的细节。
5、寻找室友
在香港租房， 一般的情况下，室友们将会与你朝夕相处一整年，找到生活习惯与三观匹配的室友，是你留学生活幸福的重要因素。
首先房屋的大小决定了室友的多少~
举个例子：一个80呎三居室的房子应该为4-5人居住，即是大房放两个大人床/上下床，两个小卧室各一人，加上一个厅长~费用的话就需要你们自己协商啦。
很多时候室友没有好不好之分，重要的是看你们是否合不合适 ，有些喜欢一起深夜挑灯夜战，有些却想早睡早起去图书馆熬上一天，每个人的生活习性不同，想找到的室友当然也不同，让大家更方便的找到与自己相同兴趣爱好的小伙伴，寻找合适的室友。
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