与此同时，英国央行于同日宣布将基准利率从0.75%紧急下调50BP至历史最低水平0.25%，这是英国央行首次在预定调息日程以外宣布降息。 这套资助“组合拳”无疑将对经济将起到扭转性的作用，同时对英国楼市以及教育行业的影响也是深远重大，我们认为，一共有 “三大利好” 。
2020 & 2019财政预算总额及构成
利好一： 英国经济坚挺，房价涨幅超预期 从此次财政预算案公布的信息来看，英国GDP增速在2020-2021年间将达到2014以来最高水平。
2020英国GDP预测 来自 gov.uk
以至于苏纳克面对媒体多次重申： “即便面对疫情冲击，英国经济在2020也将继续坚挺。” 对于英国楼市而言，经济上行将使得市场内供需双方进一步活跃，进一步刺激房价走高。
苏纳克宣读预算案来自 FT
从今年初开始，市场对经济上行的预期就在楼市中显现，根据CBRE伦敦住宅执行董事/研究部主管Jennet Siebrits的最新月报，2月英国楼市出现急速回暖，买家购房需求激增。英国2月份房屋均价同比上涨2.3%至216,092英镑，创下了2018年以来最大的涨幅。
利好二： “海外买家税”削减延期，短期成交预计高增
此次预算案的公布，也让先前备受猜测和争议的海外买家税尘埃落定。首先，海外买家税征收税点为2%，较此前保守党竞选宣言中提议3%有所下调，低于预期。 此外，海外买家税实施时间也与先前市场的猜测（在预算案公布之后立马实行）不同，新的税收政策实施时间定于2021年的4月。业内人士分析，短期可能出现海外买家英国置业明显增加的情况。
预算案中涉及非英国居民印花税的解释来自 gov.uk
利好三：降息刺激英镑短降长升，短期内置业及留学成本缩减
此次英国央行降息50BP，超出市场普遍预期的25BP，至历史最低水平0.25%。从近来以美联储为首的欧美各国所实施的降息举动来看，全球彻底进入低利率区间，在未来较长一段时间内，英国央行很难再有大幅升息的可能。
据了解，降息也要看该国与别国之间的利率比，若利率较别国低，则近期该国货币贬值,远期该国货币升值.若利率较别国高，则反之。
根据此原理，英镑兑人民币短期内将持续下降，长期将逐渐回升。这对近期预备在英国置业的国内买家将起到利好作用，因为置业成本将减少的同时未来房产升值潜力还将上升。此外，由于英国进入低利率时代，短期内英镑下跌引起的赴英留学成本降低或将促使未来1年甚至更长时间的留英人数攀升，对英国教育行业影响深远。
从下图可以看出英镑兑人民币大幅走低的现象从上周就开始显现。
英镑兑人民币汇率走势来自 新浪财经
综上来看，我们认为此番英国这套“组合拳”，不但给英国经济带来扭转性作用，还打出楼市“三利好”。
首先是由于积极财政带来的经济上行将使得英国房市进一步活跃，房价涨幅或超预期，此为利好之一；其次，“海外买家税”的推行时间要晚于先前预期，未来一年成为英国置业窗口期，预计成交规模将走上新台阶，而由于征收税点也低于先前预期，仅为2%，我们预计即使在新税推行之后，成交量也不会受太大影响，此为利好之二；英国央行降息至历史低点，英镑短降长升带来的置业成本下降和未来房产升值空间增加，将进一步刺激国内买家入场，此为利好之三。
