澳洲留学只为你解析如何租房
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澳洲留学只为你解析如何租房

2020-03-09...

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对于来留学的小伙伴们,衣食住行都是大事。而这其中,最为关键的一项就是 “ 住 ” !

一般情况,大家都是租房子。

【租房的方式】

方式一般分两种,一种是你可以直接向房东(基本都是通过正规的中介公司)或二房东租房,另一种是自己单独或者和朋友一起租一整套房子,自己做二房东的话就是租下房子,再把其它房间分租出去的房东。

如果只租单间的话,要问清楚房子提供的设施,还有各种 bill 如何支付。(锻炼自己的独立性从租房开始)如果是整套房子的话,一般都是空房,就需要你自己添置家具了,会相对来说麻烦一些 ( 学姐最近搬的就是没有家具的,可以自己布置)。

在澳洲比较普遍的房型有如下几种:

House (独立别院);(空间大,房间多,学校附近大多都是小 house 类型)

Townhouse/Villa (多层 / 单层连排别墅);环境很好

Duplex/Triplex (双排别墅 / 三拼别墅);

Apartment/Unit (公寓 / 单元房): Apartment 属于设施相对比较齐全的,所以价格会比较贵,而留学生一般会比较喜欢 unit 这种经济实惠的房型;

Studio (工作室公寓):很多人喜欢自己一个人住,经济方面也很宽裕。

我们由分租和整租来比较:

【分租】:

1.费用

A. 在入住之前,需要提前付的钱(也就是押金 Deposit ),把房子先定下来,确保你会入住。一般入住后押金会计算成一部分租金使用。

B. 需要多交 2-4 周的租金作为保证金(一般称为磅金 Bond )押在房东手中,防止房客在租房期间损害家具或房屋。

C. 租金一般分两种:全包和 share bill ,这个由房东来定。

D. 钥匙押金,很多好点的公寓,钥匙是需要另外押金的。

E. 一般如果只租一间的话,会涉及是否房主全包,还是需要分摊费用。这些一定要提前跟房主议定。

2.租期

一般分长期和短期,长期一般 6 个月起,短期看情况而定,时间由房东和房客双方而定。

按照澳洲当地不成文的规定,搬走前要至少提前 2-4 周跟房东说,否则房东有可能会扣掉保证金。

【整租】:

1.费用

A. 入住前基本上不需要收取押金 Deposit ,而是直接多交 2-4 周的磅金押在房东或中介手中,同样防止房客在租房期间损害家具或房屋。

B. 租金部分不包其它水电煤气费,需要房客自己开通水电煤气账户。

C. 同样有可能产生钥匙押金,这个视房东或中介而定。

D. 分租房间给别人,如果不打算全包水电煤气费,要提前对租客讲好费用的分配问题。

E. 整租的房子一般是不带家具的,需要自己购买家具。

2.租期

一般都是 6 个月起,没有短期。搬走前也是要至少提前 2-4 周跟房东或中介说。

【租房注意事项】

1.即使房客不入住,如果房子已经定下来,空房期间产生的费用也由房客支付。

2.无论租房还是选择房东,人怎么样很重要!

3.无论分租还是整租,一定要写好合同。合同上要写明押金,租金,退租时押金怎么扣等事项,以保护自己的合法权益,减少双方争执。

4.每次交房租要房东给你提供收据。同样如果整租了一套房子分租房间出去,也要给合住的小伙伴提供收据,并自己留备份。一般来说,最安全的交租方式是网上转账,银行月底对账单上会把时间金额显示得一清二楚。

5.地理位置需要重点考虑:离学校、公车站、火车站及超市的距离。另外,还要问清楚公车的车次,以及离学校,离市区有多少站路,大概多少时间能到。当然还要考虑是住在市中心还是住在周边地区。一般来说,市中心的公寓一般比较小且贵,但是去学校,打工,逛街等都很方便,如果住在周边地区的话除了需要考虑交通问题外,还要考虑房子周围的环境,邻居都是什么人,安全不安全。和谐气氛十分重要.

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