美国房产政策

美国移民，美国买房，都是现在的热点，为什么这么多人选择移民美国在美国买房呢?可能和美国的国情有关，美国是一个发达国家，社会福利很好，来看看美国房产最新政策。

美国房产政策如何

在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，建议现金交易比较比较省时省力。

一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。

1、稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等;

2、能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分选择美国的。

3、资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等;

4、债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等;

5、首付款的来源。

6、其它具体材料。

美国房产与中国房产有什么区别

1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权

2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动

3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与

4、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等

5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多

6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ;美国资金先存放于帐户，产权转移到购房者后再进行转账

7、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷

8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿

9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能