夏季院校展会---留学美国租房注意事项!!
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马腾亚

夏季院校展会---留学美国租房注意事项!!

2019-06-17...

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金吉列第58届世界名校招生面试会将于2019年6月29日(周六)上午9点至下午4点举行,届时会有近40所美国高校及知名教育集团到访。同时我们还邀请到美国5所世界顶级名校(耶鲁大学、普林斯顿大学、布朗大学、乔治城大学、欧柏林文理学院)教授以及我们金吉列独家教育参赞到访与我们广大家长与学生进行互动您不仅可以与校方零距离咨询与面试。欢迎您与我预约,领取入场门票。


1 .租期

Apartment 和 House 的租期一般都是一年,从 7 、 8 月开始到来年 7 、 8 月结束。少数公寓提供学期租期( 5 、 6 个月),或 10 个月租期(次年 5 、 6 月合约结束)。一般而言,少于 12 个月的租约,每个月的租金都会较相同类型住房贵 $30~100 不等,为了弥补他们空置时的损失。一般合同期限越长, Discount 应该越多。签 Lease 的时候不要因为害怕说英文就不去 bargain ,尤其是当你从 private owner 那租房时,月租金( monthly rental )和押金都是可以讨价还价的。如果从租房公司租房,也要记得问问有没有什么促销活动,或者针对国际学生的优惠。另外如果你向房东成功推荐别人入住的话 , 也可以拿到相应的推荐费。这些优惠一定要主动去争取,不然房东就视做你不要了。

搬入新房,往往要交纳押金。按照加州法律规定,当租约期满,房客按照租约搬出房间之后的一个月内,房东应当把押金退给该房客。只有当房客违约,或者房间损坏超过正常磨损( beyond normal wear and tear )的时候,房东才可以酌情扣除部分或者全部押金。建议你在搬入房间的时候,做如下准备;当然,几百元钱的押金,如果你嫌麻烦,也可以不必做以下这些工作:

1) 在搬入房间以前,请几位朋友和你一同检查房间的设施(房东在场最好,不在场也没关系);

2) 和朋友一起,用相机在房间内照相。房间(包括厨房、厕所)的全景照;墙上的洞、地毯的污垢,房间里的任何问题,要分别拍特写;洗手池、厕所马桶之类不易打扫的角落,也要特写,以免被诬陷;最后,请你的朋友在房间里照一张摆拍,表示当时他在场。

3) 最好用胶卷相机,带日期的就更棒了;照完一两卷,立即冲洗,并且最好请朋友在照片背面签名。如果用数码相机,最好立即刻成 CD ,并且由你和你的朋友在 CD 上签上大名、日期。

最后一条:如果你和原房东就退押金的问题发生分歧,根据需要,在交涉过程中可以作出马上就要打官司的样子。但是,通过法律手段拿回押金,也有很大局限性:一般法庭程序繁琐,久拖不决;小额法庭的判决,如要强制执行,仍很麻烦。以上的精心准备,其实主要目的是让房东知道: I am serious about the deposit. I am prepared to go to court if necessary 。这样,房东也就不大敢乱来了。同时,要适时妥协,未必把要回全部押金作为唯一目标。

2 .租金

除非在合约中特别声明,否则租金一般包含住宅的正常维护,垃圾和下水道处理。很多时候租金包含水费,住户要自缴电费、煤气费、停车费、网络。电费及煤气费缴费有两种情况:( 1 )很多公寓会统一管理,无需任何手续,租房公司会每月寄账单,只用在他们公司的主页上就能缴费;( 2 )很多 House 需要自己在供电、供气公司开户(房东会提供公司信息),有时需要 SSN 或者 Notary (可以在快递店找到)才能在网上缴费,否则需要去能源公司店面或者邮寄。一些大型公寓还提供全套家具,当然每个月会因此贵 $100 左右。

如果有因为银行卡限额无法用美金交付租金的同学,可以使用 WeHousing ,人民币交付房租。网址 www.WeHousing.com ,电话 510-761-8000 (美国); 010-56029004 (中国)

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