去澳大利亚你怕了吗?
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去澳大利亚你怕了吗?

2018-11-10...

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很多学生最近问澳大利亚留学都会问,有虫子吗?有蜘蛛吗?有危险吗?那我们今天来说一下不一样的澳大利亚。

澳大利亚什么最害怕?

很多学生最近有问我,老师我想去澳大利亚留学,可是我看网上或者在我听到的有很多恐怖的事儿,比如有好多虫子,蜘蛛,危险什么的,那家长也会担心自己孩子所担心的问题,今天我们来说一下是不是真的澳大利亚是被虫子包围的吗?还是被危险包围的。

其实很多学生误导的很多信息,不只是国外,国内也有很多虫子,但是绝对没有你在网上看到的那么夸张,什么巨大无比的蜘蛛,我觉得那可能只有在森林里才有的,之前我去澳大利亚真的一个虫子都没碰到,其实我刚到悉尼机场的时候,我都想好了,如果我碰到蜘蛛的话,一定一争高下,但是我真的一个都没碰到,而且传说中的蟑螂啊,白蚁啊我都没碰到,城市超级干净,而且非常安全,我记得我当时晚上将近11点多还在马路上走,人还是很多,一点都没有担心会没人,然后自己会碰到危险,其实有些时候不管在哪里,危险意识是要有的,要学会保护自己,在国内如果特别晚回家也会有危险度,澳大利亚我觉得是一个非常安全的地方,市民是没有权利持枪的,而且市民也是非常友好的,你一点都不会感觉到在国外的孤寂感,无助感,伤心感。

所以即将要赴澳留学的孩子们,可以放心大胆的去。没有去过的孩子也不要听谣言哈,有些时候谣言是不可信的。

当然啦还有关于房产的问题:

爱我你怕了吗?后面基本接的是,不怕!这就像悉尼机场集团刚宣布不承建第二机场,政府马上接手一样的自信。按照前几年的行情,估计没人会这样问,不过最近,澳洲房市似乎遇上了小波折。

按照最新公布的4月CoreLogic房产数据,澳洲5大首府城市在过去的3月20日到4月20日这个月内,只稍微增长了0.3%,仅仅是过去六个月平均1%月增幅水平的1/3。房地产“圣地”-悉尼,在过去一个月内勉强保持水平,或者是说微跌0.1%(统计方式有差异)。

在过去的一个月,新闻头条基本上被北朝鲜核武,法国大选,澳洲宣传 “Australian First”,收紧457签证等时政消息垄断,澳洲房市倒有点波澜不惊:银行轮番调高利息,银行监管机构APRA不断发布贷款收紧政策,大家都麻木了,因为没有看到一锤定音的结果出来。

直到这个微跌0.1%出来,大家终于又可以开始探讨澳洲房市。但深入思考一下,这个数字,即是意料之外,又是情理之中的。之所以说是意料之外,那是因为之前的房价的涨势太惊人了。在过去的三月份,悉尼单月就录得1.4%的房价增长,使得在过去12个月内的总增长,达到18.9%,也使得5大首府的年增长达到自2010年以来的最高水平(2010年首府年增长为12.9%)。而上一次房价的下跌,还是在2015年底。所以,我们意外,因为太久没见下滑的数据了。

而情理之中,则是房价的下跌,完全是监管者主导的市场调节所致。商业银行已经三番两次自行加息,把央行2016年降低的利息都自己补了回来,同时,澳洲银行监管机构APRA更严格的条款也在被执行:减低只还利息贷款的比率,进一步限制投资房贷款增幅:之前10%增幅还不足以控制房价,那么7%怎么样?5%怎么样?这就是轮番政策轰炸之后,一锤定音的结果。

而上一次房价下跌也很监管者密不可分,2015年11月份,房价下跌1.4%,接下来的12月份,下跌1.2%。当时正值澳洲四大银行大幅修改政策,关闭海外收入贷款--这就是监管者这个“有形大手”的力量。另外一些“软四月”的非主要影响因素还包括复活节假期,学校假期,ANZAC Day长假期等。

房价“拐点”的最大受益者

“拐点”出现了,那么,谁将受益呢?首次置业买家会受益,因为这是一个等待了许久的入市机会;房地产媒体会受益,因为这是一个营造别样话题,分析总结好机会;而最大的受益者,却是将要在五月发布联邦预算法案的政府。

执政党在解决房市可负担性上的表现差强人意,也使得反对党工党方案得到了部分人的支持。

他们的方案包括:在2017年7月1日之后,负扣税仅能在新房案例中使用;削减资本利得税(Capital Gains Tax)的优惠折扣,同时,大幅度调高海外人士购买澳洲房产的税收。 


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