1、希望条件
地域
是东京，还是京都或大阪，还是其他地区.
车站
可以根据学校/公司的位置，查询相应的车站和地铁沿线。
通学/通勤时长
能接受的通学/通勤时长是多久，一定要步行，还是可以接受电车。
*距离车站越近，房租越贵。徒步时长参考：1km约13分钟
*日本电车有大小站之分，大站有急行，虽然远一点，但通勤时间反而更短。
预算
东京的房租远高于日本其他地区，下面列举了几个热门区域的房租。
户型与面积
日本户型以“数字+字母”组合命名，如1R、1K、1LDK、2LDK等，直观表示卧室、客厅、餐厨布局。
ワンルーム（1R）：一室，厨房与卧室连通
1K：1间卧室+1个厨房（有门隔断）
1DK：1间卧室+1个餐厅厨房，餐厨独立
1LDK：1间卧室+1个客厅+1个餐厅厨房，客餐厨一体
2K：2间卧室+1个厨房
入住时间
需要提前至少一个月申请租房。
个性需求
几人入住、楼层、朝向、干湿分离、门禁、隔音、便利性、治安、防灾、是否允许养宠物、是否能演奏乐器等。
2、找房
根据希望条件，在网上找房，或者委托仲介帮忙。
3、看房
确认房子周边环境，比如治安是否良好，距离超市/便利店/车站等的距离，附近是否有消防署/殡仪馆/墓地/垃圾站等。
4、提交入住申请
确认好意向的房间后，填写租房申请书，提交个人资料，一般主要是下面这些：
留学生
- 在留资格认定证明书/在留卡复印件
- 入学许可书/学生证复印件
- 护照复印件
- 印章
- 经费支付能力的资料（比如家长的收入证明/存款证明）
- 紧急联系人信息
- 室友身份证明文件复印件（如有）
5、入住审查
保证会社审查
保证会社审查是否为承租人担保。
日本租房需要日籍作为保证人，留学生基本都是用保证会社担保，担保费用一般是0.5/1个月租金。
房东/管理公司审查
房东/管理公司主要审查在留资格、经济能力等。
6、合同确认
确认合同细则、重要事项以及费用明细。
合同务必仔细核对，日语不好的找翻译确认，所有口头承诺要写进合同。
更新料（1个月租金）、解约金（1-2个月租金）务必写清，损坏赔偿要求有固定金额区间，拒绝模糊表述
7、缴纳初期费用
初期费用一般相当于4-6个月的房租。
- 押金： 0-2个月租金（退房时可退还，但需扣除房间维修等费用）
- 礼金： 0 至 2 个月租金（给房东的谢礼，不可退还）
- 中介费：1个月租金+税金（支付给房地产公司的佣金）
- 预付租金：入住当月按比例支付的租金和下个月的租金
- 火灾保险费： 15,000至20,000日元（两年期）
- 更换钥匙费： 10,000至30,000日元
- 清扫费：30,000至50,000日元
- 担保公司费：约占租金的50%至100%
8、签署合同
费用到账后，可以线下/线上签正式租房合同
9、拿钥匙/入住
原则上入住当天可以拿到钥匙，有的仲介可以提前一天交付钥匙。
入住时要确认房屋状况，有破损的地方提前拍照/录像留存。
日本租房几乎无家具，要自行购买家具家电。
10、手续变更
在入住的14日内到区役所进行住所登录/变更。
