日本留学生租房注意事项!
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日本留学生租房注意事项!

2024-11-19...

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去日本留学,同学们不得不解决住宿问题。不少同学对校外租房比较感兴趣,下面小金为大家介绍日本留学租房注意事项,希望同学们能从中学到东西。

准备去日本留学的同学们,除了注销外,还可以校外租房,让我们跟着小金的步伐了解一下日本租房的一些常识。

日本租房房子的类型

一戸建て(独栋房子)
木头结构的独栋两到三层的小楼,这一般也是日本的平民住宅,租金比较贵,不过也会有一些人家里有闲置空房,他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生,叫做「シェアハウス」(类似于寄宿家庭),相当于和房东住在一起,每人有各自的房间,有一个共同的活动空间,厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多,而且还要考虑上学路程,所以这种情况并不常见。

アパート(普通公寓)
普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房,但是设施都很完备,完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的,不过房租会相对便宜。一般来说,这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

マンション(高级公寓)
マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了,一般地理位置比较优越,房屋看上去也很高级,租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学,又想拥有比较舒服的留学体验,可以尝试寻找这种高级公寓。

 

 

日本租房的费用类型

在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系,从城市来说,例如东京这样物价比较高的城市房租也会比较贵,距离学校或者市中心近的房子比周边的房子贵,还有就是距离车站近的房子和较远的房子,差价都比较明显。

要注意的是,除了房租之外,在日本租房还有一些额外的费用,下面我们来一一说明。
1.礼金→房东
礼金是支付给房东、表达谢意的钱,一般为1个月的房租。比较抢手的房子,一般都有礼金,因为有价值不愁租,房东没有空房压力。当然也有0礼金的需要急租的房子,在租房前同学们可要看仔细了。


2.敷金→房东
敷金就是押金,在租房前预存在房东处的押金(担保金),原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生,押金基本上会全额返还。


3.保証料→支付给房租担保公司
保证金是在租客存在违约(未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等)时赔偿房东损失的公司,它对于租客来说连带担保人(自然人)变得没有必要,房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。


4.管理费→支付给管理公司
管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说:电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等,一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。


5.中介费→支付给不动产公司
不动产中介是负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题,他都会帮你解决。中介费是中介人服务的报酬。但如果合同不成立,则不需要缴纳。除了这些费用之外,也许还会有清扫费,火灾保险费等,在租房过程中一定要留意啦~

 

日本租房注意事项

费用和支付方式‌:

· ‌联系连带保人‌:留学生租房子时一定要找到连带保人,通常是具有独立生活能力的成年人。连带保人要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋不交修理费,房东有权向保人索取‌。

· ‌支付方式‌:电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦‌

 

合同和居住者管理‌:

· ‌不得擅自转借‌:不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人。日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。如果想两个人住,最初就要跟房东说明‌。

· ‌不得擅自改建房屋‌:没有经过房东同意,不能擅自改建房间。改建时必须跟房东商量,搬家前一个月要通知房东

 

生活习惯和法律问题‌:

· ‌垃圾分类‌:日本有着非常严格的垃圾分类规定,大致可以分为可燃、不可燃、资源垃圾、粗大垃圾等。需要搞清楚所住地区扔垃圾的地点、时间,并使用专用垃圾袋‌。

· ‌噪音管理‌:日本人对于噪音的容忍度非常低,特别是在夜晚,如果因饲养宠物的叫声、乐器发出的响声、聚会喧哗等原因影响到邻居生活,可能会被投诉甚至报警‌

 

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