住宿是所有留学同学、家长都要考虑的问题。
由于 新加坡大多数学校不提供宿舍（仅少量公立大学会为本校学生提供数量有限的宿舍），所以在新加坡留学的同学们通常需要自行租房。
在新加坡，常见的留学生留学生租的房源类型有三种： 寄宿家庭、学生宿舍、政府组屋。
这三种租房类型具体包含哪些服务？优缺点都是什么？市场平均价格大概是多少呢？今天为大家讲解这三种房源类型的详细信息。
一、新加坡常见房源类型
① 寄宿家庭
新加坡寄宿家庭不只提供食宿。餐食通常是工作日提供一日两餐，周末和公共假日提供一日三餐。寄宿家庭还将帮助儿童料理每天的打扫卫生，洗衣服和其他家务。分管寄宿家庭可提供机场接机及其他业务。
适用学生群体： 13岁至19岁的中、大专学生，如读中小学预备班，O LEVEL，A LEVEL课程的低龄学生；这个年纪的留学生独立租房住，家长一般不放心；学生年龄又不算小，家长陪读的可能性也较低。
服务内容： 寄宿家庭一般环境安全、温馨，留学生可以在这里感受到家的氛围，从临时监护人那里得到关怀照顾及情感上的支持。此外，有些寄宿家庭也可以提供学业课程指导。全面的服务，让家长不再担心孩子在外生活不方便，学生在新加坡生活上也有人照顾。不过，寄宿一般会对学生自由有限制，也需要留学生适应寄宿家庭的生活节奏。
优势： 服务全面，有利于低龄学生、或对新加坡环境不熟悉的学生适应学习生活。
提供监护，有利于家长了解学生的学习生活、课外生活。
劣势： 价格偏高。
为了放心把孩子交给住宿家庭，家长在住宿筹备期需要花费精力、时间考察住宿家庭的情况。
部分寄宿家庭质量无保障，存在实际运营情况与宣传严重不符的情况，需要谨慎选择。
② 学生宿舍
新加坡有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源，如YO HA学生公寓、Match Box等。 部分私立学院也有配套的学生宿舍 ，如M DIS新加坡管理发展学院。宿舍也接受外校学生申请。
居住规格： 一般为1-6人一间，常见的房间类型是单人间/双人间/三人间/四人间/六人间。
优势：
①设施丰富，利于学生进行课外活动。
②纯学生环境，利于学生健康的社交生活。
③学生公寓会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区、刷卡出入等，财产与人身安全更有保障。
④住宿学生能享受学院的生活和学习乐趣。学生可以使用的便利设施除了上面提到的以外，还包括舞蹈室、会议室、烧烤区、音乐室、礼堂、屋顶花园、体育馆。
劣势：
①住非单人间可能随机匹配室友，如果作息差异大不利于规律休息。
②部分公寓在学生入住以前不提供开放参观（因为仍有学生入住），仅能入住时看到真实房间。
③ 政府组屋
这是由新加坡政府开发的给大众居住的房屋，分为单房、二室一厅、三室一厅等。
优势： 与其他的租房方法相比，这里的价格更为亲民。学生住宿自由度更高，能在无形中将生活圈子扩大到校园以外，与新加坡本地人打交道，拓展交际圈。
劣势：相对来说学生生活品质的保障不如私人公寓或是学生公寓。
二、常用找房途径和APP推荐
① 找中介
中国驻新加坡大使馆有公告， 建议在坡华人租房时尽量选择有资信的大型、正规的房产中介，比如Prop n ex和ERA。
合规和经验丰富的中介公司能省去许多麻烦，例如测试房主资质，标准合同，标准程序。 未经中介签署或自行起草的合同，在退房过程中可能存在漏洞，导致押金被欺诈。 中介既可代表房主又可代表租客，但一名经纪人不可能既代表双方。经纪人是谁的代表，由谁来承担这名经纪人的中介费用。
如果经纪人代表房客，可以让他去谈价。不能为房客争取利益的经纪人不要请。 房主和房客间至少有一个房产经纪人。
② 第三方网站与app
狮城论坛租房版： 狮城论坛是新加坡最大的华文生活广告网，提供各类生活服务，新闻资讯。上面的租房版块也是刚刚前往新加坡的同学最常用的软件。是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。
新加坡租房网： 华人租房信息网站上，可根据地铁线，地区，房型等进行房源搜索，任何人都能在其上发布消息，房源的品质平平。
Easy Roommate： 英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要upgrade to premium才能看到。
Nest i a ： 是新加坡最新的房屋租赁平台， 网站承诺提供百分百真实房源，全程免费。组屋H D B，公寓Condo，别墅，单间，宿舍，各种房源应有尽有，选择非常多。
Property Guru : Property Guru 是新加坡当地人最常用的租房网站，也是新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，上面的房源非常全，质量好，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。
小坡岛租房： 这是一个微信小程序，上面有许多留学生或者在新加坡工作的中国人、马来西亚人投放的合租或转租信息。
三、租房注意事项
① 租房政策
●组屋二房式（包含卧室客厅在内）最多租客不超过4人，其他房型最多不可超过6人；
●公寓最多租户不能超过6人。
新加坡对于租房的数量限制实在太严了，特别是在组屋方面，由于牵涉到国家福利住房问题，你必须反复确认数量是否超过了上限，否则收回居住权实在是太麻烦了，也有可能给自己下一步租房造成一定的限制。
② 租期
●公寓最短租期不少于3个月；
●组屋最短租期不少于6个月。
低于3个月的短租房其实是违法的，千万不要为了图便宜接手人家的租期余额！
③ 出租人身份
●中介：房东委托/租客委托（前者不收取中介费，后者需要付中介费，中介费一般是半个月房租金额）
●房东本人/二房东（二房东会以整租加转租的方式赚取差价，因此房租偏贵，并且组屋不允许二房东转租）
中介身份可在政府CEA查到备案信息，房东/二房东你可以要求提供房产证明，以此来保障你的租房利益。
④ 租房方式
●整租： 能和房东谈优惠价格、和自己找到的好友分摊都是非常廉价的。但它还会让人头疼，水电费要自己交，而且中间舍友不稳还早早离开，其余租金都要摊给你。人们通常在课堂上本来就焦头烂额，整租也不够省事，除非是自己能够独立整租、或有熟悉可靠的学生共同参与，否则不建议。
●合租： 不用自己去交水电费，转账给房东或者中介即可，价格会偏贵，需要提前了解一下自己的室友情况，如果是跟房东合住的可能对你的生活习惯要求比较高，但是周转比较方便，你只需要操心自己的那一部分就好了。
⑤ 租金税款
●租金包含内容（问清楚水网电费是否包含在房租内，新加坡的电费很贵，尤其公寓的电费更贵，折合人民币可能一个月需要四五百）
●印花税，具体金额大概会占到合同租金的0.4%，由租客在合同签约后的14天内交付。
新加坡国税局在最新的更新当中已经明确表示： 房客租房是需要缴纳印花税的。在缴纳的过程中会上传租房合约，也就是认定了合约的有效性，而屋主也无法因为霸王条款有其他的要求。
此外公寓出租无须报址，只需租住H DB,并由业主报址。高H DB向组屋出租屋主。未取得新加坡签证的同学出租公寓只能请房东转印花税，这税再烦也得交，否则等出来事会被罚，而且这罚多少钱都得租客负担。
⑥ 确认事项
●家用电器的使用范围，家电清洗维修的费用承担范围
●公共空间的使用区域（比如卧室以外的厨房、储物间是否允许使用，卫生间如何分配）
●是否可以做饭（组屋很多房主是不允许租客在室内做饭的）
●住家损坏情况（一定要在退租之前将有问题的照片保留好）
●房租是否包含水网电费（新加坡的电费很高，在跟房东谈房租时，明确电费的收费规定）
⑦ 正式租约样本
包括但不限于：
●可用设施：主要家电、停车位等
●损坏赔付：押金扣取的条件有哪些
●责任界定：租期内物业费由谁负责
●租期：可搬入时间和退房时间
●租金：是否包含水网电费
●押金方式：押一付一（最好）、押一付三（常见）、押二付二（最不利）
⑦ 建议
如果你租房预算足够，那么 离学校步行路程10分钟内的Condo一般来说是最好的选择， 上课回家不会太辛苦，各方面的附加体验也很棒，而且安全系数最高。
然而， 如果你的租房预算不足，建议你优先选择性价比极高的H D M。 对于学生群体而言，这只是一年的居住期限，而且楼下的设施基本上可以满足你的日常生活所需，并且你也能最近距离感受当地普通居民的生活氛围。
