租房之前,大家必须先了解下香港的地理位置哦,知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地~ 香港特别行政区由 香港岛 、 九龙半岛 和 新界 三大区域构成,这三大区域又分为了十八个小的行政区,具体 划分如下: 香港岛: 中西区、湾仔区、东区、南区 九龙半岛: 油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区 新界: 北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区
港岛区 主要是商业密集区,铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店,是香港逛街时髦之地。
九龙区 是住宅区也是市中心,旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此,其中,旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。
新界区 除了规划住宅外,也有市中心生活圈,例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利,绿化较九龙区更多,其中要数沙田住宅人口最多。
出租房源的常见类型
香港的住房种类多样,大致的类型有: 唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑、学生公寓、酒店式公寓 。
唐楼 :大多比较旧,楼层也不高,只有五六层左右。因为没有电梯,唐楼的租金要便宜得多。还有一点就是唐楼通常没有保安值守,安全性让人有些顾虑, 但整体上影响不大。 洋楼 :是独栋的有电梯的楼房,安保设施完善,安全性比较高,但是租金比较贵,大概是唐楼价格的一倍甚至更多。洋楼跟唐楼相比,最大的差别就是有电梯和物业管理员,其他都相差不大。
村屋 :村民盖的房子,一般2-4层,无电梯,无保安,楼龄也比较大一些,装修因人而异,一般距离地铁站比较远,交通不太方便,不过租金比较便宜。 屋苑 :香港的普通小区屋苑,有电梯,大多是两房一厅,会有24小时保安配置,安全性比较好。
学生公寓 : 企业统一承包装修出租的公寓,环境好物管全面,价格相对高一些。 酒店式公寓 : 酒店或公寓楼盘的长租公寓,地理位置好,安保齐全,自带家具,有专人管理和清洁卫生。不过价格较高,资金充足的小伙伴可以考虑。
了解完房屋类型之后, 大家找房时需要明确自己的住宿需求,比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题,事先都要做好综合考量。
租房途径
1.租房网站或小程序 常见的租房网站如下:
大陆地区常用的香港租房小程序/app(即使通过这些平台也要注意辨别房源):
- 微 信小程序: 寄托香港租房
- 微信小程 序: 港漂圈
- 微信小程序: 花生香港生活平台
- 微信 小程序: 港专租
- 小红书: 很多帖子是 5-8 月短期转租的帖子 ,并不适合 9 月入学的学生;此外,小红书也有很多香港本地中介营销,可以通过他们租房(注意看 中介注意是否有牌照 ) 。
** 此外,香港本地的租房网站也是不错的租房渠道,下面两个是比较大的租房网站(香港本地人一般用WhatsApp,可以注册一个,也有少数中介留了WeChat号码):**
- 28Hse
- HOUSE730
不管通过哪个网站或者平台,都要 小心帖子里面的骗子和伪租房中介小广告 。 注意所有交易、签约、付款最好都等到见面后, 尽量避免网络交易 。
2.地产中介
香港的地产中介受政府管辖而且管理得很好,地产中介是香港人最普遍的找房途径。通过正规中介和业主沟通,了解房屋信息,确定租哪一区的房子再决定就近找中介,可以货比三家。 中原地产 和 美联物业 是香港比较大的租房中介,相对来说比较靠谱。 此外,香港也有很多小的房产中介,可以直接去线下找; 如果短期内不方便去香港,也可以在小红书上找,搜关键词可以搜到(注意看中介注意是否有牌照)。
3.微信群、学长学姐转租 大家可以关注一些 新生或者往届生的 租房微信群 ,一些学长或者学姐学业结束了也会在微信群里转租自己的房源,这些房间是他们当初精心挑选好的,已经帮你把好关,可以如实和你 分享居住感受 。
4. 公寓平台
此外,大家也可以考虑公寓,公寓有如下优势:
- 无中介费(有一些有管理费)
- 大部分会定期清洁
- 相比 租房很多需要自己买二手家私家电、联系水电网气,公寓在这方面要方便很多
但是缺点是每个月的租金高不少。
公寓平台(即使通过平台也要注意辨别房源):
- 微信小程序:iRent香港留学租房
- 微信小程序:港专租(有公寓房源)
此外, 也有一些公寓不和平台合作,可以直接在小红书上搜索大学附近的公寓。
租房注意事项
1、找房主要参考 个人经济情况、与学校距离、交通条件、周边环境、基础设施 等因素 。
2、 大部分的留学生会比较偏好合租的方式,租用多室一厅,房租由多人分担,可以减轻压力,但是记得 找一个或几个合适的室友, 好室友还是很重要的 ~
3、租房Tips:
- 尽量选择交通便利的房子,防止学校距离房子太远,晚课结束回家不方便(授课型研究生很多课程在晚上);
- 确认业主身份,签约前一定要看清房产证、身份证等,确定签约的房东是房屋业主本人,看清租约上写的是不是自己要租的房子;
- 签约前协商免租期; 提前商量好合约期满时,押金如何退还,防止遇到黑心房东无理扣取押金的情况;
- 业主提供的家具会出现在合同中,合约结束时除自然折损不能有损坏,认真确定这些物件原本是否完好无损,香港人比较严谨;
- 认真检查房间硬件,如通过中介租房,可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气、网络;
** 4、找房源要特别注意以下几点 :**
- 楼层: 香港的楼一般都很高,三四十层很 常见,住的太高要注意水压够不够。
- 朝向: 尽量选南向的房子,香港很潮,朝北的房子衣服很容易干不了。
- 楼龄:太老的房子隔音会差一些,并且空调机声音也大(当然价格也低一些)。
5、最佳租房时间:
香港大部分房子都是一年起租(因为 第一年死约, 即使香港本地人租房也要求一年起租)。此外,房东是以收定金来确定房子租给你的,一般交定金后几天内就要正式起租,所以不建议太早开始租,毕竟大部分学生8月份才到港。
尤其是毕业后可能在香港找工作、或有暑期课程、或打算延期一个学期毕业的同学,最好是7-8月开始起租,这样相比于5-6月起租,第二年可以多住2个月。如果打算毕业后直接回内地就业,则区别不大,因为一般第二年5-6月就结课了,这个情况如果有合适的房子也可以考虑早点租。
总的来说,香港从5月到8月一直有房源放出来(因为前一年每个人起租时间不同),所以即使暑假依然有比较多的房源,大家不用焦虑。 如果是租公寓,则建议早定(因为大部分都是8月起租,早点 定会更优惠)。
6、租房名词解释: • 佣金:即中介费;在香港,租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。 • 保证金:即押金;在香港租房,押金一般为1-2个月的房租。 • 临时租约: 在业主和租客双方确定交易后,业主与租客需要签订临时租约,租客同时支付业主首期按金。一般来说,在签订临时租约时,租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将 房屋使用权 交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。 • 押X付X:香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租,然后房租按月交。有的时候,根据业主要求约定押金。 • 生约与死约:香港租房签约时一般会签两年期,第一年死约,第二年生约。在死约期内不能退租,即使不住也要交完剩余的房租。但是,根据香港法律,只要业主和租客双方同意,任何死约都是可以提前解除的,只需订立一份提前解约协议。在生约期里,如果退租,提前一个月和房东说就可以。
需要特别注意的是, 香港租房的租赁合同,需要经过政府部门的备案才能算作合法,民间私下交易是不受法律保护的!
如果不是政府认可的租赁合同,那么房东是有权随时终止并将你扫地出门的,所以为了不让自己流落街头,大家还是要走正规法律途径哦~
出行常备APP
交通出行必不可少的几个APP,首先就是 港铁 MTR Mobile ,除了最新的地铁线路图和线路推荐,还有公交信息、机场快线、紧急出口、价格等信息。 基本上只要有这个APP就能掌握香港地铁~
类似的App还有 Next Train、 Google Map ,都是出行好帮手。 在香港没有滴滴打车了,用 Uber 这个叫车软件就行啦。
公交车APP有 城巴新巴、九巴龙运、 KMB.LWB ,功能涵盖了车次/地图,可以查询路线、费用、班次和预计到站时间。
除此之外,你还需要下载 香港入境事务处官方APP ,方便知道 出入境排队情况以及一些和学生相关的出入境信息 。
租房之旅是一件很麻烦且需要花费时间的事,但是租到了满意的房子,才会住得更舒心,希望大家都能找到心仪的房子。 关于香港租房的一些基本情况与指南就介绍到这了,下一期我们会为大家详细介绍各大港校的租房指南,小伙伴们记得关注我们下一期内容哦 ~