日本留学住宿真相
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2023-03-21...

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初到日本留学生活,容易让我们产生困扰的就是自己的思维定式!比如买东西前把日元换算成人民币,再比如用在国内租房的思维在日本找房子,为什么说这样租房很难满意呢

01

面积大小问题

中国的房屋面积除了北上广深那种寸土寸金的地方之外普遍比较宽敞,而现在去日本留学的孩子们也是大多住惯了大房子,因此对于日本宿舍的要求也是过于理想化,但日本的宿舍,尤其是语言学校提供的那种,大多是面积比较小,能保证干净整洁就不错了。

并且需要注意的是,一般东京地区语言学校提供的双人间、单人间并非独立卫生间和厨房,一般都是两到三个房间的人共用厨房厕所。


2

室内家具问题

在国内的话很少有清水房出租的,一般基本的家用电器都是给配全的,但在日本租到的房子家徒四壁是很正常的事,冰箱、电视、洗衣机甚至床都需要你自己置办,所以在日本租房时千万不要只看租金,还要看基本的家具和电器带不带,省去之后的麻烦。

03

初期费用

在国内租房时貌似没有初期费用这个概念,都是押一付三之类的,但是在日本是有初期费用这个说法的!

初期费用在日本叫做“头金”,可不要小看这笔钱,杂七杂八算起来要比房租贵。头金一般包括如下几个部分:

●共益费:公共区域维护费,相当于物业费

●礼金 (入住金) :礼金相当于感谢费,通常为1-2个月的房租,现在越来越多的房子不需要礼金了,这个在租房时要提前确认好

●押金:通常押金数额相当于1-1个半月房租,退房时房屋无损钱即可返还

●火灾保险费:这个必须交的费用,以后一旦出现房子失火被盗等非人为意外,会有专门机构对于房东和个人进行赔偿

●钥匙更换费:2万日元左右,一般换新租客时都会换锁和钥匙

●中介费用:如果是委托租房中介帮你找房,那么还需要支付1万~3万日元的费用给中介


上图就是一个和我们合作的语言学校所需要的住宿费用,宿舍在东京比较偏的位置,双人间每月4万日元,初期费用是8万日元,每个学校或房产中介的头金费用组成略有不同,但总额普遍相当于两倍房租。
目前随着房屋租赁市场的竞争日益激烈,也出现了不少零礼金的房子,但是在算账时还是要看看综合的性价比。

04

关于房租

日本主要城市的房租和我们北上广这边差不多,其实如果你在北上广深租过房子的话,就会觉得东京、大阪的租金价格也是可以接受的。

东京、横滨、千叶等关东主要留学城市月租约是4.5万日元 (双人间) ,想租一个比较好的单人公寓的话就要6~8万日元了;大阪、京都等关西地区主要留学城市月租约为4~5万日元 (单人间、较宽敞) ;而像北海道、福冈就更加便宜一点,2.5万左右就能搞定住宿。

一般住宿费是初起时一次性支付三个月,之后就可以一个月一交了。也有个别学校要求一次性付半年。

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