随着日本开放入境，各位同学是不是迫不及待想开始日本的留学生活了？想要在日本生活的第一步，不管是留学、还是毕业后就职，绝对是找到一间舒适的小窝。究竟在日本房屋有什么样的租房规定呢？“2LDK”是什么、“礼金和敷金”又有什么不同呢？角部屋跟向南的房间最好？今天为大家整理了几个在日本租屋重要的基础知识（以东京地区为前提），帮助你在租屋时，能稳稳地跨出第一步。

日本（东京）租房行情

日本的租金，大致上是以到车站的距离及是否为精华区来决定，以东京来说，山手线沿线因为交通方便，算是高级住宅区，房租较贵，普通的单人套房租金约八万日元上下，较郊区的地区约六万日元左右。以上是空房的租金行情。

日本几乎都是空房出租，若预算不多又是长期居住的话，建议找空房，家具自购，基本上日本的房间都会附上一台空调，其他的家具可以上网或者去中古店搜购二手家具。若只预计住一年以内建议找附家具家电的，但是附家具的物件基本上中介找不太到，要自己去找share house或专门做附家具租赁公司的物件。

第一次租房需要准备多少钱

日本第一次租屋，需要支付敷金、礼金、中介费等费用，依据地区不同，全部加起来大概为4～6个月的租金，例如若房租为七万日元，那么初期费用大概会花上28万～42万日元，的确是一笔不小的负担。究竟什么是礼金？什么是敷金呢？让我们来看看租房的头期款包含哪些项目吧！

1、第一个月的租金

有时候也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。

2、礼金

日本从二战后流传下来的规定，感谢房东把房子租给你，需要支付一笔谢礼，约为1~2个月的房租。当然也有不需要支付礼金的物件，通常过了日本搬家尖峰期（2～4月）后有些房东会为了赶紧将剩余的房子出租出去而降价，或选择不收礼金。

3、敷金

即押金，约为1~2个月的租金。在退房后扣掉清洁费、修缮费后会将剩余部分返还。（但是基本上能退到手里的金额有限）

4、中介费

若请中介帮忙寻找的话，大部分都会收取一笔中介费，约为1个月的租金。

5、保证人费用

在日本租屋的外国人需要找日本人当连带保证人，房东才会愿意把房子租给你。若在日本没有认识的人的话，有一种保证人公司的服务。现在大部分都是要求保证公司（管理公司指定）

保证公司费用约50%～120%租金。保证人公司可以由入居者自己找，但找到后同样也要通过保证公司审查。

6、火灾保险

日本租房时规定必须加入火灾保险，约两万日元左右。（通常为两年契约，契约更新时需要再缴交一次）

7、换锁费用

为了安全起见，第一次入住时房屋都会更换新锁，费用由租房者负担，约为1万到2万日元左右。

8、更新费用

另外，日本的房屋租期多为两年，两年后若要续租，则必须再缴交更新费用，依地区与房型不同，约为一个月的租金。

在日本租房需要什么材料？

提交租约申请后，需要经过房东或管理公司的审查，审查通过才算是租约成立。

审查需要准备的资料如下：在留卡、在日本的银行或是邮局帐户、日本的手机号码。

所以到日本后，请先到银行或是邮局开户，并办好手机号码后，才能提出租屋申请喔！另外对于审核比较严格的房东还可能进行电话或面对面对谈，但通常比较会在外国人租店面时遇到。

日本的房型

日本的房型大约分为以下几种：

公寓アパート：多为两层楼、非钢筋水泥土造的共同住宅，没有管理员，也没有公共设施，隔音，耐震度及安全性也较差，但是租金相对便宜，适合预算比较少的人。

公寓大楼マンション：此房型比较接近现代的大楼，多为三层楼以上的钢筋水泥的建筑，大多有管理员及大门锁，所以安全性较アパート高，租金也相对较高。

赁家：指独栋出租的房屋。

另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜寻租房情报时，常常看到“2LDK”、“3DK”，是什么意思呢？

L：客厅，living room的简称。

D：餐厅，dining room的简称。

K：厨房，kitchen的简称。

前面的数字则是指房间数，所以2LDK，就表示房间的配置有2个房间，客厅、餐厅、厨房各一间；3DK表示3间房间，一餐厅一厨房的意思。

角部屋的意思为此房左右两侧有一侧是靠近整层的最边缘，因此隔音较好，采光通常也会有两面窗，房租虽然可能会高出一些，不过仍是许多人为了提高生活品质而想选的条件。

方角也就是中文所说的方位，最有人气的便是向南的房间，东、西、北，同一层可能依序房租就各差了两千日元～以上。向南之所以抢手是因为房内采光极佳，几乎白天不需要室内照明，因此晒衣服也很容易干，适合比较长时间待在家的房客。

帖，在日本计算房间大小的单位不以坪数计算，而是以“帖”与“迭”为主，简单来说就是以几张榻榻米大小的方式来计算，六帖相当于10㎡。

需要找中介吗？

外国人租房，日语能力也是房东考虑的必要条件之一。

大多数的房东不愿意租给不会讲日文的外国人，甚至只要是外国人就一律不租，再者日本也不盛行房客直接和房东联络的方式，所以还是委託中介帮忙会比较理想。

建议先在网络上搜寻自己喜欢的房型、决定要入住的地区后，委託仲介帮忙寻找理想的且房东愿意租给外国人的房屋，再去现场看屋，才不会给双方造成困扰喔！

日本的租赁契约一般都是签约两年，且初期需要购买家具，是一笔不小的开销，如果经济方面不是很宽裕，住share house、短期公寓等有附家具的房子会比较适合，现在也有很多专为短期租屋的外国人设立的不动产中介公司，标榜不用保证人、附家具，善用这些资源，相信大家都能在日本找到适合自己的房子！