在如今这个时代，不光移民成为热门话题，就连房产投资者也早早将视线投向海外市场。
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但是外国人能直接在加拿大购置房产吗？
加拿大政府在 2022 年预算中宣布了一项措施， 禁止非加拿大人在法案颁布的 2 年内在加拿大购买住宅物业。
加拿大议会于 2022 年 6 月 23 日通过了立法—— 《禁止非加拿大人购买住宅法》 。该法律将于 2023 年 1 月 1 日生效。 旨在： 减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。
法 案
加拿大 1、该法案禁止非加拿大人从 2023 年 1 月开始 2 年内在加拿大购买住宅物业， 该法案不影响加拿大人和永久居民； 临时居民（包括临时工人和国际学生）可能会有豁免； 2、限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令；
3、允许政府澄清禁令的范围和适用，包括定义“控制”的含义，并进一步详细说明什么是“购买”；
4、规定了适用于非加拿大人和任何故意协助非加拿大人违反该法案的个人或实体的违规处罚：
- 任何人或实体在知情的情况下协助非加拿大人违反禁令，即属犯罪，一经即决定罪，可处最高 10,000 美元的罚款；
- 如果非加拿大人因违反禁令而被定罪，则违反规定的住宅物业所在省的高级法院可应负责部长的申请，下令出售住宅物业；
- 该立法要求法规规定，任何法院命令 的出售将导致非加拿大人获得的收入不超过购买住宅物业所支付的价格；
这些措施是 2022 预算执行法案 C-19 法案里的一部分， 因为联邦政府希望为炙手可热的房地产市场降温。
财政部长弗里兰表示，需要禁止外国人拥有房屋，以遏制加拿大的房价，防止房价上涨到加拿大工人阶级和年轻人赶出房地产市场的程度。
“我们将使市场对加拿大人更加公平”弗里兰说，“我们将组织外国投资者通过购买房屋将资金存放在加拿大，我们将确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是作为投机性金融资产类别。”
常见问题
1、禁止何时生效？
- 《禁止非加拿大人购买住宅法》将于 2023 年 1 月 1 日生效；
- 政府打算让立法和配套条例一起生效，最终法规计划将于今年秋季晚些时候发布；
2、谁可以免于此禁令？
政府提议为以下人群提供现有立法例外：
- 本土居民；
- 获得永久居留权的国际学生；
- 持有加拿大工作许可的个人；
- 逃离国际危机和其他弱势群体的个人；
- 在加拿大的外国使团的认可成员；
3、哪些类型住宅物业免于此禁令？
该禁令适用于住宅物业，包括独立住宅或一至三个居住单元的类似建筑，以及半独立住宅、共管公寓或其他类似建筑的部分；
政府打算将娱乐物业排除在禁令之外。因此，政府建议在法规中为位于人口普查都会区或人口普查聚集区以外的任何住宅物业提供例外；
政府建议将此用于空置土地，但只有该土地已被市政当局划为住宅用途或混合用途，且在人口普查都会区或人口普查聚集区内；
