在韩国留学,租房需要注意什么
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在韩国留学,租房需要注意什么

2022-04-26...

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在韩国留学,租房需要注意什么

合同
1.合同对象
一定要和房主签契约。契约书里一般写着居住期间、保证金额、月租金额等内容。但偶尔有人不跟房东签约而是和入住者私自签约,并把保证金付给入住者。这时如果房东不认同契约内容,就不能拿回保证金。所以签约时一定要确认房子的所有者,并且确认所有者或委任者的文件(印鉴证明和委任状)后再签契约。一般看登记副本的话,马上就能确认住宅所有者,副本一般从网上下载即可。

2.登记簿副本
签约之前,确认房屋登记簿副本要比看现房更重要。通过确认房屋登记簿副本可以了解房东名字、地址、面积、结构以及房主的债务情况。 房屋登记簿副本无需访问登记所,可在网上直接申请发放。

3.支付的金额和方式
虽然契约金额在法律上没有明确定额,但一般是保证金的10%。例如保证金是200万时,契约金是20万。 剩下180万的部分钱在入住之前指定日期支付,剩下的入住时支付。有时入住时交付全部剩下的钱,应注意查收收据。

4.合同到期与保证金的退还
合同到期前一个月务必要明确告知房东是否继续居住,若没有明确告知时,合同将自动延长。但是在韩国生活经常会有合同期限结束之前需要搬家的情况,此时房主在返还保证金的同时,可以扣除剩下期限的月租。

假定先居住房屋保证金为200万,月租为15万的房子里。在结束契约3个月前需搬到别的房子的情况下, 如果房子中马上有新入住者居住就没什么问题,但如果没有,房东就可以从保证金里扣掉3个月份的房租,即45万(15万×3个月)后归还155万,这种退还保证金的方法不是违法行为。

但是,在合同即将到期,并且已于合同到期日一个月之前告知房主即将搬走,房主若以没有新承租人为由拒绝全额退还的话,以上行为则违反相关法律。 对此,可通过民事诉讼,依靠法院的判决得到应有的保证金。

※合同中一定要包含的内容
• 住宅所在地(房屋登记簿副本上标注的地址应与合同中的地址一致)。
• 合同金额(保证金和月租金的金额)
• 契约金、中间付款、余额和支付日期(契约金数额为保证金的10%比较安全)。
• 合同期限
• 房主和承租人的签名、印章或手印


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