校外租房
OFF-CAMPUS
随着越来越多的国际学生选择来到英国念大学
由此衍生出来的私人房东、租房中介和学生公寓产业随着留学生数量的增长也逐年蓬勃发展起来。
通常，学生们选择住房的时候面临着住学校（或者校外）公寓（Accommoation）或者是校外租房（house or flat）
而关于校外的房源则有如下几种，这里小u就给大家介绍一下校外租房的情况和注意事项
房源种类
学校推荐房源
有的学校会与当地的房东合作
由学校推荐这些房产并担保这些租房合同
这样既可以让学生们轻松了解房源、租到房子
对学校本身的宿舍建设和管理也是一种减压，相对而言学生的租房也可以有一定保障。
然而需要注意的是，这类房子并不仅限于学校附近地区，它们可能离学校很远
因此选择这类租房的同学们需要注意的不仅仅是房间和租金本身，更包括交通费用和周边环境这两个问题。
例如，有的房子位于某直达学校的公交车/地铁/电车路线上，这样的房子会相对方便大家上课，但考虑租金的时候就应当将每月往返学校所花的交通费算上，看看是否划算了。
至于周边的安全问题，除了选房的时候注意了解情况之外，主要还是要靠大家的警惕心理和平日的自我保护。
此外，基本上这类房间的租金都是不包括bills的（具体参照租房合同），即水电煤网这些基础供应的费用，需要所有室友按照实际消费平摊。
如果想要知道大概消费水平，学校一般会告诉来询问的学生按照通常情况预估的每人每周消费数额。
私营学生公寓
有些大城市的高校聚集区，会有一些私人公司运营的学生公寓大楼，例如IQ 和 Unite Stuents
这样的公寓虽然也是提供给学生租住的，但并不是学校运营的产业
因此不会限定入住者必须是指定学校的学生，只要是拥有学生身份的人都可以申请。
这些公寓的管理模式和学校宿舍非常相似，即房源主要为面向学生的单间、en-suit或stuio（即一个房间附带独立卫生间和小厨房）
同样拥有管理人员、清洁人员、门禁、安全监控甚至配备健身房、机房等高级设施，而且房租基本上包括所有bills。
差别在于这些并不是学校经营的产业，并没有很多严格的要求。
相对而言，这样的公寓还是有一定的信誉和保障的，大部分的学生公寓也会相对注重服务质量以确保客源和生意发展。
但是，相对学校经营的学生公寓来说，这样的私营学生公寓通常不会考虑学生的分类等问题（所以就需要同学们自己在申请公寓的时候提出自己关于宿舍分配的偏好需求）
例如，是否和同国籍的学生住在一个Flat（中国留学生还是对外国学生的生活习惯不适应），是否是研究生和本科生混住（本科生可能玩的很疯、很吵），是否男女混住等。因此在申请的时候同学们最好考虑清楚自己希望住在怎样的环境，以及是否可以接受无法满足条件时的住宿环境，不要怯于提出自己的要求，反而要尽量写详细、写清楚。
中介机构及私人房东
每个地方都会有租房中介的存在，这已经不仅仅是服务学生的公司了
因此，各色的租房中介质量和信誉也是参差不齐，至于私人房屋的出租，其具体情况就更不好说了
这样的房源事实上更适合那些已经在当地生活了一两年的同学们，他们已经相对了解英国人的日常生活、当地的生活环境和交通以及如何处理生活中的一些琐事（维修、账单和日常供应等）
而他们选择这样的房子，也是经过对比和精打细算之后为节约开支而做出的决定
这些房源也大多数是整栋房产（如一个房子），更适合几个熟人一起合租或者有条件有想法的同学租下来后再寻找合租者
当然也有一些按照房间出租的房东，这样的情况除了考虑其他因素之外，还需要附加考察其他不认识的合租者的状况。
其中，由于中介在这里面扮演的是一个提供信息和担保的作用，因此申请这样的租房是需要交纳中介费的（一般情况下是包含在你的租金里，由房东支付这笔费用）。
而选择一个评价良好的中介是很有必要的
而私人房屋的出租自然不需要缴纳中介费，因为直接和房东联系嘛
至于押金（eposit），房东或中介通常都会要求租房者缴纳，这些保证金是否会归还，则要看中介或房东的素质和信誉了，这一点是很难有保障的。
不过近来英国出台了一项规定，要求租房保证金必须提交第三方保管以保障双方的利益（有意向的同学可以查看相关的信息）所以会相对放心一些。
需要注意的是，这样的房源是无法保证这些房子的设施质量和安全，这些全都要靠大家自己看房比较来判断（所以现场看房很重要哎，自己去不了也最好委托一下朋友替你过去看一看）
租房须知
校外租房要谨慎，大家不仅需要注意房子本身的问题，也要警惕缴费的安全。下面小u就跟你讲讲几点需要注意的事项
1
问清广告上的条目细节
建议大家最好能够直接询问房东具体细节
例如，房子具体的地址，租房周期是多长，房租包含哪些范围，不包括哪些范围，房租怎么缴，bills怎么算，房屋提供哪些设施
一定要看看房间和卫生间、厨房的照片
询问的时候最好能记一下笔记，看看房东的言辞是否清晰有条理，是否会含糊其辞、回避话题，这样也可以适当考察房东的素质，看看对方是否可靠。如果对自己的英语水平不放心，最好能让朋友或者前辈帮忙一起询问。
2
了解房屋周围的环境
大家可以询问周围的朋友，或者在此地呆过的前辈们，看看这里的环境是否适合租房居住
房屋所在地区的治安和周围居民的成分直接影响到租住在此地的同学的生活安全
例如，大家都会尽量避免租住在印巴区、贫民区这类比较混乱的、人员成分混杂的地方
这不仅仅是关系到治安问题，周围居民的成分通常也能反映出房东的素质、行为和习惯，毕竟是未来一段时间要时常打交道的人，也是你的交易对象，选择一个让自己放心的房东是很有必要的。
3
看房——房子设施情况
如果有条件最好大家都能亲自去看房，实在不方便也可以委托当地的朋友帮忙看房。
照片最多只能看出房间的摆设与房子的新旧程度，看房更主要的是了解房子内的各种设施是否齐全、好用
例如房间内的家具是不是齐全整洁，房间的插座和灯具是不是方便顺手，房间内的暖气开关是否完好、暖气足不足
浴室内的温度如何（是否有暖气），热水够不够大、会不会时断时续，卫生间的马桶是不是好用
厨房则要看油烟机是不是运转良好，炉灶的类型（明火还是电炉之类的）是不是自己满意的，橱柜的使用是否有安排好，以及厨房的卫生维护的怎样（垃圾的处理和流理台的打扫），冰箱和冷柜的情况等。
这些都是与大家今后的生活环境息息相关的要点，如果不事先确认好，今后住进去发现洗澡时热水不方便或者在厨房东西总是没地方放这样的麻烦事，是很影响大家心情的
4
看房——舍友情况 （适用于只租一个房间的租客）
看房的另一个目的是了解一下同房子的其他舍友的情况
虽然说想要找到一个从设施、价格、环境到舍友各方面都满意的房是很难的
通常大家也不能要求太高，不过稍微了解一下舍友是否好相处、舍友是否有你无法忍受的习惯这类信息，也是很有必要的。
很多同学都设想着与来自全球各地的学生一起居住，这样不仅能锻炼自己的英语水平，还可以增长见闻
然而事实上大家首先要考虑的是自己是否可以接受他们各种各样的生活习惯，否则很可能和中国留学生当舍友更舒心
一般来说，从公共区域的整洁程度、橱柜的分配、冰箱和冷柜的分配等方面都能看出舍友的素质和习惯
为了学习生活能够比较舒心，多考虑总是有好处的
5
合同、缴费和押金
在外租房，合同和eposit是否有保障，是很难说得准的
通常中介或者租房公司出具的合同都很长（几页到几十页不等），如果学校有相应的宿舍管理部门可以让他们帮忙审查，或者请朋友帮忙一起看（虽然很多合同条款其实没什么用）
而大家主要关注的是eposit的去向和保障，虽然租房前号称最终会退押金或者抵房租，但是事实上存在很多私人房东会借口克扣或者不还押金
曾经有个前辈说，他喜欢租住那些年长的白人出租的房子，因为他们很多人并不是为了生计而出租房屋的，纯粹是搬家了所以将空屋出租，这样的情况下他们并不会故意克扣你的押金
虽然英国有规定房屋押金要交由第三方机构保管（Protection scheme）
以及退押金时如果有分歧则可以由房东和租客双方提交证据等待仲裁
但是事实上并不是所有房东都会遵照这个规定
也有很多房屋出租时要求缴纳Agency fee或者Application fee（均不退），然后并不需要交押金，这些都是看具体情况而定的
对于押金的问题，大家一定要在租房前问清楚，不要轻易相信对方的话，甚至也不要相信合同就能够保障你的利益，因为就算出了问题作为留学生也很难有时间和精力来处理。
